老旧住宅占比较高的群山城…稀缺加持的“群山 Lake City I-Park”值得关注

by Jung Jin

Published 12 Oct.2023 14:25(KST)

在老旧住宅比例较高的地区，新供应的公寓因稀缺而愈发珍贵，备受追捧。这是因为希望搬入新公寓的潜在需求十分充足，但供给却难以跟上。

老旧住宅密集区域整体上属于居住偏好度相对较高的地段。这些区域的学校、公园、道路等基础设施以及商业、文化设施等生活配套大多已完善。此外，此类区域几乎已无可供开发的新公寓用地，住房需求持续旺盛，但新建住房供应仍然不足。

基于上述原因，在老旧住宅密集的地区，很容易体感到火热的楼盘认购热度。今年在首尔东大门区推出的“清凉里 Lotte Castle High Luce”，在一档认购中平均竞争倍率达到242.3比1。该小区所在的东大门区，超过15年的老旧公寓比例（据房地产R114，2023年9月数据）为64%，也就是说每10套中有6套为老旧公寓。

地方城市情况也类似。在老旧公寓比例高达82%的大田西区，今年8月开盘的“屯山 Xi I-Park”，在一档认购中录得平均68.67比1的竞争倍率。

业内相关人士表示：“一般来说，老旧公寓集中的区域，由于生活配套完善，居住满意度较高，因此有大量置换到新公寓的需求。”他还表示：“并且，新公寓建成后，还会带来周边环境整治的效果，从而对未来房价产生积极影响。”

在老旧公寓比例为61%的全罗北道群山市，本次推出的“群山 Lake City I-Park”也因上述原因而受到市场关注。

该小区位于全罗北道群山市智谷洞一带，将建设为地下4层至地上29层、共8栋，专用面积84至226平方米、总计722户规模的住宅小区。

尤其是，“群山 Lake City I-Park”继智谷洞在2021年开盘、以平均55.8比1的认购竞争倍率大受欢迎的“群山湖水公园 I-Park”之后再次供应，因此预计将获得购房者的高度关注。

居住条件也十分优越。小区紧邻面积约257万平方米的银波湖水公园，居住环境宜人；并且，群山医疗院、乐天玛特、CGV、乐天影院、群山艺术殿堂等多种购物与文化设施均在车程10分钟范围内。邻近输送地区和美长地区的核心商圈及生活便利设施也可便捷利用。智谷小学、群山小学、东山中学、群山女子商工高中、群山市立常青图书馆、群山市立图书馆等教育与文化设施亦分布在周边。

此外，小区所在的智谷洞一带自2022年8月解除开发行为限制区指定后，被划为基础设施负担区，共同住宅开发项目正式启动。由此，约1.1万户（约2万余人）将入驻，该片区将蜕变为新兴居住城镇，整体居住条件有望进一步提升。

交通网络同样完善。通过与小区相邻的赛万金北路、月明路、白石路等道路，可顺畅往来群山全境及周边城市圈；同时依托群山高速汽车客运站、长项线群山站与大野站，以及西海岸高速公路（群山出入口）构成的广域交通网络，出行条件十分优越。

群山一般工业园区、群山国家产业园区、群山自由贸易区、群山第二产业园区、赛万金产业园区等多个工业园区距离较近，可享受职住接近的区位优势。