超千户品牌大规模小区走强，“Jeil Punggyeongchae Geomdan 4cha”关注度飙升

by Jung Jin

Published 12 Oct.2023 10:45(KST)

- 规模越大居住环境越优越关注持续不断...
- Jeil Construction 推出1,048户规模“Jeil Punggyeongchae 黔丹4期”

[Jeil Punggyeongchae 黔丹四期草图鸟瞰图]

在供应市场两极分化的背景下，超过1000户的品牌大型小区人气依然稳固。有分析称，变得更加谨慎的购房者，正把目光投向在产品设计、居住舒适度和变现能力等方面占优的品牌大盘。

事实上，今年供应市场中，凡是供应规模在1000户以上的品牌大盘，都在延续激烈的认购竞争和“开盘即售罄”的势头。

尤其是在首尔，“Raemian La Grande（3069户）”、“Huigyeong Xi Decentia（1806户）”、“Lotte Castle East Pole（1063户）”等1000户以上的品牌大盘，都以两位数中签竞争率实现了全部售罄。

首都圈的表现也不遑多让。平泽“智祭站 Semiconductor Valley Jeil Punggyeongchae 2BL（1152户）”、义王“Indeokwon Persviel（2180户）”、仁川检丹新城的“检丹 Geumgang Pentarium 3次 Central Park（1049户）”等项目，都在短时间内宣告售罄，人气之高可见一斑。

地方市场的人气同样不低。在大田，“Dunsan Xi IPark（1974户）”以今年最多、约4.8万人的认购申请实现全部售罄；在釜山，“Daeyeon DIL（4488户）”在约1.8万人的认购中，全体住房同样售罄。

不仅如此，1000户以上的品牌大盘在二手交易市场上也延续着溢价效应。尤其是在成长为当地地标后，带动了区域房价水平。

以坡州云井新城为例，规模为3042户的“Unjeong New Town IPark”，以专用面积84㎡为基准，成交价处于7亿韩元后段区间，被认为在引领当地房价。同一地区的小规模公寓同户型成交价在4亿韩元区间，相比之下，价格高出约3亿韩元。

某业内人士表示：“超过1000户的大型小区，由于户数多，在配套基础设施和变现能力方面具有优势。随着稳定需求群体的持续流入，在上涨周期涨幅更大，在下行周期也更有利于价格防守，因此无论是自住还是投资需求关注度都很高。预计在今年剩余时间的供应市场中，这类小区仍将持续吸引准购房者前往咨询。”

在此背景下，仁川检丹新城中，由Jeil Construction株式会社（下称Jeil Construction）将在10月推出超过1000户规模、打造为大型品牌小区的“Jeil Punggyeongchae Geomdan 4次”，备受瞩目。

尤其是该项目作为此前在检丹新城成功完成1～2次供应及3次预认购的“Jeil Punggyeongchae”后续小区，约5000余户规模的“Jeil Punggyeongchae品牌城镇”溢价备受期待，因此预计将持续吸引更多关注。

“Jeil Punggyeongchae Geomdan 4次”位于检丹新城AA22地块，将打造成专用面积84㎡、110㎡，共1048户规模的品牌大盘。其特点在于，既提供深受需求者青睐的84㎡户型，也兼顾了近期备受关注的大面积户型，户型配置较为均衡。

小区在检丹新城内的优越区位条件也颇为抢眼。尤其是被规划为大型邻里公园的检丹8号、12号公园环绕，紧邻处还规划有儿童公园，预计可享受舒适的居住环境。此外，教育环境也是一大优势，小区正前方即为Mokhyang小学、Bullo中学，幼儿园和高中（规划）也可步行到达。

同时，因紧邻计划于2025年开通的仁川地铁1号线延长段新设车站（102站），预计可享有出色的交通便利性。该小区也有望受益于首尔地铁5号线检丹–金浦延长线路推进，未来项目推进时，将被视为“5号线Bullo站（推进中）”的最大受益区域。

此外，Jeil Construction计划在项目中处处应用代表检丹的“Jeil Punggyeongchae”品牌差异化的特色设计，将全体户型以朝南布局为主，并推出以四面开间（4-Bay）板式结构为主的户型构成，同时规划约2000坪规模的大型特色社区空间，将配备大型室内体育馆、健身房、桑拿等设施。

“Jeil Punggyeongchae Geomdan 4次”销售负责人表示：“由于适用销售价格上限制度，项目相较周边具备价格竞争力，并且在入住前即可转售也是一大优势。在适用专用面积85㎡以下60%、85㎡以上100%摇号制度的情况下，由于为大型小区，相对而言摇号房源更多，中签机会更高，因此从很早开始就持续受到需求者的高度关注。”