13日至14日举行整备计划等居民说明会
为加快进度，首尔市或将选择快速通道
容积率虽高但有开发利好等投资价值
作为“奥运三大团”之一的首尔松坡区文井洞奥林匹克家庭城重建项目正加速推进。今年1月通过首道关卡——安全诊断后，目前为制定后续程序中的整备计划，正以80%为目标征集居民同意书。同时，计划通过推进首尔市整备项目快速通道——“快速一体化规划”，进一步提升重建速度。
据整备业界11日消息，奥林匹克家庭城重建推进准备委员会将于13日和14日两天内分四次召开重建居民说明会。
奥林匹克家庭城与松坡区芳荑洞奥林匹克选手记者村、蚕室洞亚洲选手村一起，为迎接1988年首尔奥运会而建，被称为“奥运三大团”的公寓小区。在政府放宽监管的助力下，今年1月在三处小区中率先通过安全诊断。奥林匹克选手村于2月通过，亚洲选手村则在6月跨过安全诊断门槛。
奥林匹克家庭城重建推进准备委员会计划在本次说明会上，就安全诊断后的后续程序——整备计划的制定进行说明，并征得业主同意。征集同意书的工作已经启动，目标为80%。
同时，为了加快项目进度，还将就首尔市整备项目快速通道——“咨询方式快速一体化规划”进行说明。
被称为“吴世勋版整备项目”的快速一体化规划，是指首尔市通过对交通、建筑、环境等进行统一审议，大幅缩短直至指定整备区域所需时间的一种方式。一般可将指定整备区域所需时间从5年缩短至约2年。尤其是“咨询方式”，对于由居民提案或已制定地块单元规划等的项目地块，首尔市无需发包规划设计服务，仅通过咨询程序即可推进，不仅能进一步缩短时间，还可反映居民意见。申请进入快速通道，需要获得全体土地等所有者30%以上的同意。
奥林匹克家庭城推进准备委员会相关人士表示：“不仅在首尔市层面，在松坡区内各重建推进小区之间的速度竞争也十分激烈，因此我们计划申请快速一体化规划咨询项目，以便迅速推进项目。”
奥林匹克家庭城在奥运会期间曾作为运动员家属及外宾住宿设施使用，之后转为面向民间销售的公寓。该小区为最高15层、共56栋、4494户规模的超大型小区，以宽阔的楼间距和如同森林般茂密的绿化景观为特色。临近有运行地铁3号线和8号线的可乐市场站以及8号线文井站。向北穿过可乐市场，则是单一规模最大的公寓小区——可乐洞Helio City（9510户）。
由于容积率高达194%，项目盈利性并不突出。附近城南机场带来的限高管制也被视为重建障碍。尽管如此，随着文井法曹园区入驻和可乐市场现代化，居住配套不断改善，且有望受益于水西站附近开发项目。
以被称为“国民户型”的专用84平方米为基准，近期实际成交价在17亿韩元区间。虽未回到2021年高点20亿韩元，但较去年12月13亿韩元的实际成交价已回升超过4亿韩元。整备业界相关人士表示：“与奥林匹克选手村（137%）、亚洲选手村（152%）相比，容积率更高，导致项目盈利性不算突出，但价格相对便宜，加之有开发利好，具备投资价值。”
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