京畿道购房申请竞争火热，“Diornine安养站”即将开盘

by Jung Jin

Published 10 Oct.2023 11:09(KST)

- 售楼价猛涨……京畿道超10亿小区纷纷入市
- 竞逐板块“领头羊”地位的 Dior Nine Anyang Station 启动预售

[照片说明：位于安养邮局十字路口、即将供应的高端品牌住宅设施“Diornine 安养站”透视图]

随着预售价格涨势日益明显，京畿道内售价超过10亿韩元的新建预售公寓接连出现。由于今后原材料价格及人工费用上涨，预售价上升已不可避免，有预测称，售价超过10亿韩元的预售小区将持续增加，在此背景下，购房者之间正在扩散一种认知，即“现在的预售价反而是最合理的”。

实际上，3月位于京畿道龙仁特例市器兴区的“e편한세상 용인역 플랫폼시티”专用面积84㎡户型最高预售价记录为12亿3500万韩元，5月供应的“光明Xi The Sharp Foretna（专用84㎡）”最高预售价也达到10亿4550万韩元。此外，8月开盘的“光明Central IPARK”同一面积户型预售价定为12亿7200万韩元，远超10亿韩元。

尽管如此，新建预售小区的预售价普遍高于10亿韩元，“光明Xi The Sharp Foretna”和“光明Central IPARK”的一顺位认购竞争倍率仍分别达到10.5比1和18.9比1，显示出极高人气。由于预计今后受人工费和材料费上涨等因素影响，预售价将持续上行，目前计划开盘的小区也在购房者之间形成“现在就是最便宜的时候”的共识。

一位业内相关人士表示：“随着材料费和人工费不断上涨，预售价上升是理所当然的。若不加节制地提高预售价，会出现滞销问题，因此会综合考虑周边市价来制定预售价。在消费者当中，即便是看上去属于高预售价的小区，也有不少人并不认为其价格高于市价和产品力所能支撑的水平。”

在此背景下，被视为京畿道安养“龙头楼盘”的“Dior Nine Anyang Station”也成为市场关注焦点。该项目位于安养核心区域，是当地唯一的高端住宅产品，又叠加多项周边开发利好，考虑到近期京畿道新盘预售价的上升趋势，“Dior Nine Anyang Station”的预售价也被普遍预期将处于高位。

位于京畿道安养市万安区的“Dior Nine Anyang Station”将建设为：1号地块2栋建筑，地上25层、地下6层；2号地块1栋建筑，地上25层、地下7层。除居住设施外，还计划配套商业设施及高端社区等附属设施。全项目共540户，办公型公寓部分已实现热销收官，最后一批为1号地块共同住宅66户，即将启动预售。

“Dior Nine Anyang Station”作为高端品牌化（High-End Branded）住宅设施，将提供专用面积74㎡与84㎡两种户型，以满足不同购房者的需求。除采用高档收边材料打造居住空间外，还规划了多功能房等，进一步提升居住舒适度。

尤其是该小区计划打造高品质社区配套，通过由5大主题构成的社区设施“Dior Nine FLEX 5”，有望大幅提升住户的居住满意度。

社区按水景、社区、运动、高尔夫、潮流等主题分区。其中水景设施将引入安养市居住设施中首个户外无边际泳池、儿童戏水池及户外按摩池等。社区设施则将配置健身房/G.X教室、高尔夫休闲区、高尔夫模拟打位及推杆练习果岭等。

区位条件同样备受关注。步行5分钟范围内，正在施工的月串～板桥线安养站将落成。目前既有1号线安养站在附近，未来有望形成双地铁站区。月串～板桥线通车后，可从松岛直达城南，不仅连通板桥，还将延伸至江南，被期待构建成为连接黄金线路的广域交通网。5公里半径内设有KTX光明站，便于通达全国，各种出行十分顺畅；首都圈第一环状高速公路山本出入口（IC）也在附近，车辆通行条件优越。

丰富的生活基础设施同样值得关注。项目紧邻被称为安养最大商圈的安养一番街、安养中央市场、安养南部市场、2001奥特莱斯、乐天Hi-Mart以及综合医院安养Saem医院等，可便捷享受多样生活配套。此外，直线距离5公里内还有好市多、宜家（IKEA）、乐天奥特莱斯光明店等多家购物设施，可满足多元消费需求。