“Osansegyo Haustory The Central”降低购房者负担剩余房源即将售罄

by Jung Jin

Published 10 Oct.2023 09:31(KST)

Updated 12 Oct.2023 13:05(KST)

open/close

- 以2000万韩元定金实现交房前零负担
- 叠加产业园区与住宅开发区的利好效应预期居住满意度大幅提升

“Osansegyo Haustory The Central”降低购房者负担剩余房源即将售罄

在住宅市场中，能提出合理合同条件的小区正日益受到关注。

近期，随着家庭负债增加和物价上涨等内外部经济形势的不安情绪加剧，市场对今后加息可能性的担忧升温，越来越多打算置业的购房者开始寻找能够降低金融负担的方式。

实际上，据韩国银行统计，近期家庭负债正以极快速度增加。韩国银行于本月22日发布的《2023年第二季度家庭信贷（暂定）》资料显示，今年第二季度住房抵押贷款猛增14.1万亿韩元，至1031.2万亿韩元，创下历史新高。按季度来看，住房抵押贷款增量为：去年第四季度4.7万亿韩元、今年第一季度4.5万亿韩元、第二季度14.1万亿韩元。

此外，信用贷款利率高达年利率7%~8%，形势同样不容乐观。信用贷款等其他贷款从今年第一季度减少15.5万亿韩元，缩减至第二季度减少4万亿韩元，减幅大幅收窄，市场上集中偿还信用贷款的氛围也有所减弱。

在住房抵押贷款和信用贷款等家庭贷款不仅未见减少、反而持续增加的情况下，韩国银行方面缺乏下调基准利率的理由，因为这可能威胁其“物价稳定”和“金融稳定”的目标。舆论普遍认为，当前反而正向考虑上调基准利率的方向发展。

因此，正在考虑置业的购房者比以往更加需要重视金融条件。在区位和价格相近的情况下，选择金融条件更优越的小区将更为有利。

从这一角度来看，最为引人注目的项目之一是Namkwang Construction在京畿道乌山市供应的“乌山世桥 Haustory The Central”。该项目仅需5%订金，约2000万韩元，预计在入住前无需再承担额外付款负担。

不仅金融支持优越，其他条件也十分出色。“乌山世桥 Haustory The Central”位于民营住宅用地，几乎不受各类调控限制。相比之下，附近的乌山世桥2区为公共住宅用地，再次中签限制10年、转售限制3年、实际居住期限3年，而该项目在同一生活圈内则具备远优于此的条件。此外，该项目目前正在进行先到先得的楼栋户型指定签约，不受再次中签限制，转售限制也仅为6个月，在支付第一笔中期款之前即可转售预售权，且无任何实际居住义务。

项目还拥有充足的潜在需求和优越的区位条件。该小区位于约300万亿韩元规模、占地870万平方米的龙仁南社半导体集群开发区域半径10公里以内。该区域今后有望成为与三星电子器兴、华城、平泽园区相连的半导体产业带核心。

同时，项目坐落于三星平泽园区、LG数字园区、爱茉莉太平洋等大企业密集区域附近，具备优越的职住平衡优势。此外，还可期待住宅用地开发区的“光环效应”。小区西侧与乌山世桥2区直接相邻，可完整享受世桥2区完善的生活基础设施。

小区东侧紧邻权洞罗德奥街以及行政、文化、购物等乌山旧城区，生活便利性极高；同时，京畿道立香水树木园、乌山川、儿童公园等绿地与公园设施丰富，居民可享受亲近自然的生态生活方式。

步行范围内有大湖小学、大湖中学，乌山高中、乌山大学等教育设施也近在咫尺，子女教育条件无忧。

项目临近京釜高速公路、1号国道、Pilbong隧道、Samm隧道等，前往首尔及首都圈乃至各个方向都十分便捷，形成四通八达的交通网络。尤其是连接Unam区（金吾大桥）与世桥1区（世桥19小区）的Samm隧道，以及连接乌山和华城的Pilbong隧道（市道6号线）开通后，世桥区与东滩2新城之间通行时间将从原先约40分钟大幅缩短至10分钟以内，往返东滩区域通勤的便利性显著提升。

小区靠近地铁1号线乌山大站，而乌山大站与预计延伸至GTX-C线路（计划于2023年开工）的乌山站仅相隔一站。今后GTX-C线路开通后，前往首尔（三星站）的可达性将进一步改善。

此外，东滩城市铁路规划（预计2028年通车）以及正在进行预可行性调查的“连接乌山~东滩~器兴的盆唐线延长项目”等也在推进之中，未来交通网络将持续优化。

项目未来升值潜力同样被广泛看好。由于小区临近南社半导体集群以及GTX-C开通等重大利好，不仅周边区域，甚至广域圈购房者的关注度也将被大大提升。