在包括大田在内的5个广域市中，关于城市融合特区的相关法案已于5月30日在国会国土委员会法案小委员会通过，其中推进进度最快的大田被视为最大受益地区，备受关注。
全国范围内推进速度最快的大田，被评价为最有条件充分承接城市融合特区所支持各项内容的地区。大田市计划到2031年向大田站片区（102万㎡）和旧忠清南道厅一带的善化片区（21万㎡）投入共计2兆3,290亿韩元，打造城市融合特区。以大田站片区为中心，将布局公共机构搬迁和科学技术·企业平台等功能，而善化片区则被规划为初创企业创业空间及青年居住区等。
城市融合特区最近已完成基本规划的制定，但由于缺乏为项目提供法律和财政支持依据的相关法律，项目一度难以进一步推进。不过，随着相关法律此次在国土委员会法案小委员会获得通过，外界预计项目推进将重新获得动力。
在此背景下，现代建设正在分销的大田广域市中区善化洞一带的超高层商住综合公寓“힐스테이트 善化 The Wise”，其未来价值正受到高度评价。该小区紧邻被指定为大田城市融合特区项目区的善化片区和大田站片区。
城市融合特区的目标，是在具有增长潜力的主要市中心构建集产业、居住、文化等于一体、深受企业和青年青睐的高密度复合创新空间，并与相关中央行政机关的企业支持政策进行联动，通过吸引青年人才和企业实现地区活性化。若被打造为城市融合特区，不仅因就业带来的背后需求充足，资产的变现能力有望增强，房价上涨也值得期待。
此外，随着大田市最终被选定为“纳米·半导体国家产业园区候选地”，预计也将同步受益。该园区计划在大田市儒城区校村洞一带建设，规模约530万㎡（约160万坪），将引进纳米·半导体产业及宇宙航空、城市空中交通（UAM）等新成长产业的相关产业，规划打造为高附加值尖端产业集群。
项目周期为今年至2030年，总投资规模为3兆4,585亿韩元。今年下半年将选定项目实施主体，自明年起依次推进预备可行性调查、解除开发限制区等程序。特别是，市政府预计，通过开发纳米·半导体国家产业园区，将带来约6兆2,000亿韩元的生产诱发效果和约3万5,000人的就业创造等经济波及效应。
“힐스테이트 善化 The Wise”将被打造为可步行利用大田地铁1号线中央路站的轨道交通便利小区。乘坐1号线中央路站，仅一站即可抵达大田站（地铁、KTX·SRT京釜线），车程约5分钟左右。项目附近还计划新设忠清圈广域铁路车村站，若忠清圈广域铁路2阶段（计划）最终敲定，将可实现从新滩津至清州机场的联通，交通便捷性有望进一步提升。
优质的教育环境和生活配套也是一大优势。小区附近有善化小学，以及忠南女子中学·高中、大成中学·高中、普门中学·高中等名校学区，居民可便捷利用屯山洞补习街。小区与国内顶级VIP礼宾服务企业“DOPDA”签订业务合作协议，提供高水准的面对面礼宾服务，包括协助各户进行垃圾投放的“垃圾代投服务（使用普通计量垃圾袋，含厨余）”、由能流利使用英语的礼宾人员与儿童进行英语对话的“儿童关怀服务”等。此外，还将提供推荐清洁、洗车、洗衣、收纳整理、教育、机场礼遇、球场礼遇等代办公司的非面对面实报实销服务。“힐스테이트 善化 The Wise”计划在入住后两年内提供上述礼宾服务，此后将由业主自由协商是否继续推进。
作为教育特化公寓，项目还将提供多样化的教育系统和课程，这也是一大亮点。首先，已确定引入由大峙洞补习街出身师资团队组成的知名教育品牌“大峙Nuri教育”。
为满足入住居民多样化的生活方式并提升生活质量，小区还将配备丰富的社区设施。将打造儿童特化空间H-i森林（室内儿童游乐场），为子女提供安全的玩耍空间；同时引入共享餐厅空间，方便居民与家人、亲友进行简餐或交流。小区内还将为居民健康配置室内高尔夫练习场（GDR）、屏幕高尔夫室、健身房等体育设施，并设置托儿所、育儿照护中心、图书馆等子女成长配套，此外还规划有居民公共设施、老年人活动中心等多样的社区空间。
Costco、Homeplus位于小区附近，大兴洞文化街、屯山洞·炭坊洞商圈也在周边，日常生活十分便利。小区还紧邻大田教育、生活、行政中心屯山地区，可便捷利用市政府、教育厅、警察厅、检察厅、法院等主要公共机构，以及Galleria百货、乐天百货、艺术殿堂等各类文化·生活设施。
“힐스테이트 善化 The Wise”由5栋建筑组成，自地下5层至地上49层，规划总户数为851户，专用面积为84㎡至174㎡，全户型均为稀缺性较高的中大面积户型，这也是项目的一大特点。
目前，“힐스테이트 善化 The Wise”样板房正在对外开放运营。
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