“Penta Plex Metro”招募公告获批…有望受益于产业园区大改造等开发项目引关注

by Jung Jin

Published 22 Sep.2023 10:10(KST)

- 本月12日入住者招募公告获批分销正式启动
- 随着国土部将新平·长林产业园区选为老旧枢纽产业园区竞争力强化项目候选地更加引人关注

“Penta Plex Metro”招募公告获批…有望受益于产业园区大改造等开发项目引关注

随着釜山市在推进产业园区结构高度化项目之后，又接连推动产业园区大改造计划，预计西釜山一带将迎来突破性变化。

去年5月，釜山市宣布将投入8兆6,796亿韩元，打造产业、环境与人共存的创新产业园区。通过建设定制型产业园区，引领未来新产业发展，并规划在市中心打造融合型产业园区，构建未来新成长产业生态系统。市政府计划以该方案为基础，同时推进既有产业园区大改造及集群化。

产业园区大改造项目共32个，已确定预算为1兆691亿韩元。釜山市计划将同时被选为产业园区大改造据点园区和智慧绿色园区的鹿山国家产业园区，以及与之相连的沙上一带工业区、新平长林产业园区和联结区域之芝沙地区，打造为智慧物流联动的智慧绿色移动出行核心材料·部件·装备（小而精）枢纽园区。

在此背景下，国土交通部和产业通商资源部于今年4月将新平·长林产业园区地区选定为计划于明年实施的老旧据点产业园区竞争力强化事业区候选地。该项目旨在应对快速变化的产业环境，支持老旧产业园区成长为强化地区产业与创造就业的据点。新平·长林产业园区地区提出的愿景是打造产业、环境与人共存并带动地区发展的高端制造业据点园区，并以提高产值、出口额和就业人数为目标进行开发。

在多重开发利好预定落地的背景下，一处备受关注、被视为直接受益方的知识产业中心就是计划在釜山市沙下区新平洞一带开发的“Penta Plex Metro”。

“Penta Plex Metro”在本月12日完成入驻企业招募公告审批后，正式启动分销日程。该项目是去年以西釜山最大规模供应、并在人气加持下于两周内即全部售罄的知识产业中心“Penta Plex Busan”的二期项目。凭借为制造业量身打造的多样化特色设计和优越区位，有望再度掀起热销。

首先，“Penta Plex”独有的出色特色设计被完整延续，在产品力方面备受好评。车辆出入口楼层将设置两个大规模装卸场，并运行直达15层的大型货运电梯（3.5吨 / 2台），大幅提升物流流转便利性。各户型门前可直接驶入车辆的“门到门”驾车直达系统也计划适用于地上8层。8.9米宽的宽幅直线坡道足以满足2.5吨货车会车需求，5.4米的层高也为空间利用带来优势。地上9层至15层计划供应小面积段的模块化分区办公空间，为多种业态的初创企业和小微企业提供良好入驻条件。这一优良设计也促使该项目在最近的2023未来建筑文化大奖中获得知识产业中心最优设计部门奖项。

园区内还规划了多种配套设施，以提升入驻企业的商务便利性。超临近地铁站的街区式商业街将引入多样商业设施，同时将打造配备会客空间的大型大堂、商务中心、公共会议室、多功能体育设施等多种公共设施，以强化入驻企业的办公效率。为员工和访客打造的绿化与休憩空间也将得到充分配置，总面积约2,900余坪的屋顶花园、空中花园、云端花园和入口广场等将点缀园区内部。

在区位方面，“Penta Plex Metro”同样获得好评。项目规划在地铁1号线东梅站正上方的“超贴合”地铁口黄金地段，出地铁口即可直接进入建筑。大楼正前方设有公交车站，通勤乘坐公共交通十分便利。相关人士表示，公共交通越便捷，人才供给以及入驻相关人员和访客出行就越方便，因此项目价值也越高。

此外，沙上–下端线（计划于2025年开通）、下端–鹿山线（规划中）等线路将根据釜山市城市轨道网络扩充计划陆续开通，未来釜山新港、生态三角洲城、明知地区等将通过地铁快速连通。

优越的广域交通网络也是一大优势。项目位于釜山广域交通的最大受益区域，驾车约1分钟内即可进入釜山海岸环状公路。通过沙上立交、明知立交接入高速公路也十分便捷。随着2023年2月长林地下车道开通，釜山海岸环状公路网得以完善，这一点同样值得关注。前往Centum、釜山站、釜山新港、加德岛新机场（规划中）等釜山主要区域均可控制在30分钟左右。

入驻企业的资金负担也通过多种优惠措施得到缓解。计划提供全额中期贷款免息优惠，入驻前仅需负担10%的订金。还将提供最高达销售价格70%～80%的长期低息融资；按照现行法律规定，入驻企业还可享受取得税减免35%、财产税减免35%等税收优惠。