去年下半年陷入急剧低迷的首都圈商品房预售市场，今年呈现出逆转复苏的态势，业内普遍对下半年前景持乐观态度。
据韩国不动产院“青约Home”数据显示，去年下半年（7月至12月）首都圈公寓一顺位平均中签竞争比仅为3.3比1，而今年（1月至8月）首都圈预售房源一顺位平均竞争比升至12.26比1，约为去年的4倍。
在预售市场中，一顺位由于对加入时间、存款金额等有一定条件限制，申请者相对更加谨慎。一顺位申请者大举涌入，意味着消费者对预售的关注度显著提升，对预售市场回暖等变化抱有较大期待，也可解读为市场预期正向转变。
预售市场氛围发生变化，主要得益于今年1月政府将首尔部分地区（江南三区、龙山区）以外的首都圈区域解除调控。随着调控区域解除，关于认购资格、再次中签、转售限制等各类认购相关监管负担随之消除，市场准入门槛降低，更多需求者开始参与认购。
不过，解除调控并非推动首都圈预售市场反转的绝对因素，另一项关键原因是持续上行的预售价格。受原材料价格上涨影响，预售价格上升压力加大，促使需求者加快置业步伐，推动其积极参与认购。由于市场普遍预期预售价格上涨趋势仍将延续，需求者之间甚至出现了“现在是最便宜的时候”的氛围。
事实上，据HUG住宅城市保证公司提供的民间公寓预售价格动向显示，截至今年7月底，全国民间公寓每3.3平方米的预售价格为1625万韩元，较去年同期的1453万韩元上涨11.8%。
一位房地产专家表示：“公寓建设所需的水泥等原材料价格持续上涨，预计将对预售价格上升产生影响。”他还表示：“在这种情况下，首都圈预售市场的优胜劣汰也在加剧，即便考虑到激烈竞争，地段优越、产品力强、持有价值高的项目，仍在市场上获得大量关注。”
在此背景下，京畿道始兴市“始华MTV”一带不断发展，正逐步成为代表首都圈西南部的核心城市。实际上，今年5月开盘的“始华MTV Prugio The Ocean”在短时间内即实现全部售罄，市场反响热烈。
此外，现代建设计划于今年10月在始华MTV推出“Hillstate The Wave City”项目，引发市场关注。
“Hillstate The Wave City”位于京畿道始兴市正往洞一带，由专用面积60～85平方米的851户公寓和专用面积84～119平方米的945间办公公寓组成，总规模达1796户的大型住区。今年10月将先行推出851户公寓的预售。该项目适用预售价格上限制度，预售价格将相对合理。
“Hillstate The Wave City”坐拥西海与始华湖景观，可享受双重景观溢价，项目正前方即为“始华Narae”幼儿园、小学和中学，步行通学环境安全便捷。周边还有计划于2025年开设的首尔大学始兴校区、韩国工学大学等高等学府，配合周边补习班商圈的形成，有望构建优质教育环境。
同时，以第四次产业革命与知识产业为基础的尖端产业园区“始兴Smart Hub”，以及安山半月特殊工业园区、仁川南洞国家产业园区等集聚于此，居民通勤便捷，享有职住平衡的区位优势。
项目还拥有四通八达的广域交通网络。77号国道、工业园区大道、平泽—始兴高速公路、西海岸高速公路、岭东高速公路近在咫尺，借助地铁4号线、小沙—元时线等多样轨道交通，可便捷通达全国各地。此外，首都圈第二环形高速公路（仁川～安山区段）项目近期通过国土交通部松岛滩涂行为协商会审议，预计项目推进将进一步加速；新安山线（安山～始兴～汝矣岛）复线电铁计划于2025年4月通车，届时可快速抵达首尔江南等首都圈主要区域，未来交通条件有望进一步改善。
以始华MTV龟岛一带为中心的多项在建项目，也为区域带来可观的未来价值。始华MTV由韩国水资源公社投入3兆6003亿韩元预算，正打造集以知识基础产业为核心的研发、流通等支撑功能与观光、休闲于一体的尖端产业复合园区。今年7月新设龟岛洞，自8月底起还推进以激活龟岛商圈和旅游为目标的“地区特色发展事业计划制定及始华MTV特区指定研究服务”等项目，相关开发正稳步推进。
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目前，该区域已开业国内首座、世界最大规模的人工冲浪场“Wave Park”，与其联动，可享受多样海洋活动的全球休闲购物设施“Bonita-ga”也已于今年4月完成入驻。除此之外，周边还在推进包括海洋主题设施“海洋生态科学馆（预计2024年完工）”、“Aqua Pet Land”等在内的大规模国家财政项目，配套有Homeplus大型超市、“始华Narae环湖步道”等多元基础设施，未来有望成长为西海岸旅游带的核心区域。
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