- 超过1000户大型小区在购房认购市场持续走俏…小区规模拉大房价差距
- “e편한세상 Geomdan Well County”拥有1.6万㎡景观空间 配备多样化社区设施
本月，在首都圈即将推出多处超过1,000户的超大型分销小区，正吸引着购房者的高度关注。这被解读为源于大型小区公寓所具有的象征性。大型小区内部园林景观和社区配套设施完善，且交易活跃，具备明显优势。
根据9月7日房地产R114资料显示，今年9月在首都圈已分销或计划分销的、排除租赁在内的1,000户以上大型小区共6,048户，仅占整体分销供应量1.5942万户的约37.94%。这一比例仅为上月（70.74%）的一半左右，大型小区的稀缺价值预计将大幅凸显。
事实上，今年在认购市场上，大型小区的人气表现十分突出。8月在首尔广津区分销的“乐天城堡 East Pole”1顺位平均中签倍率为98.44比1，随后在东大门区分销的“Raemian La Grande”1顺位平均中签倍率为79.11比1。两处小区分别以总户数1,063户、3,069户的大型小区供应。京畿道方面，8月在光明市一带分销、总规模1,957户的“光明 Central IPark”1顺位平均中签倍率为18.94比1。
按小区规模不同，价格差异也十分明显。根据KB房地产行情资料，位于仁川西区、总规模1,598户的“Lu1 City Pradium（2018年3月）”专用面积84平方米的成交参考价，截至今年9月为6亿韩元；而位于其对面的、总规模743户的“A（2017年12月入住）”同一面积成交参考价为4.925亿韩元。尽管区位和入住时间相近，但因小区规模不同，价格差距超过1亿韩元。
业内分析认为，公寓规模已成为衡量小区未来价值和稳定性的重要指标，并对市价产生影响。尤其是在首都圈，可建设1,000户以上大型小区的地块有限，其稀缺性被普遍看好。
在此背景下，仁川城市公社与DL E&C财团计划于9月在仁川西区检丹新都市AA10-1地块分销“e편한세상 Geomdan Well County”。该小区由专用面积85平方米以下（59平方米、84平方米）的国民住宅和专用面积85平方米以上（104平方米）的民营住宅构成，规划为地下2层至地上25层、共14栋楼（含3栋露台楼），总计1,458户的大型小区。
小区内部将打造约1.6万平方米规模的园林空间“De Poem Park”，并设置用于降低细颗粒物的雾化喷淋设施“Misty Foret”，以及露营花园、艺术花园等多种主题的4大花园空间。
社区配套方面，将引入室内高尔夫练习场、屏幕高尔夫室、家庭运动室、健身中心、儿童体育馆、儿童休闲厅（共托中心）、个人办公空间、自习室、休闲咖啡厅（小型图书馆）、独栋式宾客会所、派对室、绿色咖啡厅、托儿所、长者休闲厅等设施。
尤其是该小区施工方DL E&C，今年以来未发生任何一例质量缺陷，被视为能够期待公寓高品质和施工稳定性的建筑企业。根据本月6日国土交通部缺陷审查争议调解委员会发布的数据，DL E&C在今年1月至8月通过争议调解委员会被判定为缺陷并需承担修缮义务的案例为“0”件。在近期公寓施工质量不良及缺陷纠纷频发的情况下，这一成绩被评价为十分亮眼。
另一方面，“e편한세상 Geomdan Well County”的住宅展示馆计划设在仁川广域市西区青萝洞一带。
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