进驻海云地区富人区最后机会…“海云台 Kyungdong Lein View 2期”先到先得认购进行中

by Jung Jin

Published 08 Sep.2023 13:10(KST)

釜山海云台区作为全国知名富人区，新建公寓供应消息正引发购房者高度关注。由于确认截至2024年暂无后续新增预售计划，能够进入海云台区置业的机会愈发稀缺，价值被高度评价。

房地产专业调研机构RealToday统计釜山海云台区预定分销房源结果显示，自2023年9月至2024年期间，海云台区内并无任何新建预售公寓供应计划。

海云台区在没有新增供应的同时，成交价格也呈上涨态势，与其富人区形象相符。根据国土交通部实际成交价公开系统资料，釜山海云台区“海云台 Central Prugio”专用面积84㎡在今年4月以12.6亿韩元成交。考虑到去年12月同一面积成交价为9亿韩元，短时间内上涨了3.6亿韩元。

此外，釜山海云台区“海云台 Kyungdong Le-en View 1期”专用面积84㎡在今年7月曾以14.65亿韩元成交。与该面积今年4月成交价12亿韩元相比，3个月内成交价上涨超过2亿韩元。

在此背景下，釜山海云台区新供应公寓“海云台 Kyungdong Le-en View 2期”正在进行先到先得分销。项目为地下6层至地上最高45层、共4栋建筑，专用面积69㎡与84㎡，合计632户规模，由Kyungdong Construction负责施工。

[海云台 Kyungdong Leainview 二期透视图，Kyungdong Construction提供]

“海云台 Kyungdong Le-en View 2期”的一大特点，是在釜山首次将高端居住服务——礼宾服务正式引入公寓。项目计划为入住居民提供早餐配送、物品寄存、上门洗车、宠物照护、汽车共享等原本在高档观光酒店才能享受的礼宾服务，从而大幅提升生活便利性。“海云台 Kyungdong Le-en View 2期”的礼宾服务将由专业礼宾公司“SL Platform股份公司”负责运营管理。

产品力同样出色。除部分户型外，多数采用4Bay户型设计，并提供宽裕的服务面积，同时还标配多种“零选配”项目。包括通过外部共享网络和智能手机即可控制采暖、照明等的家庭物联网系统、中央空调起步，再到客厅和厨房的全屋通铺大规格瓷质地砖、入户玄关隔断门、系统衣帽间、工程石材等，多项有助于提升居住者生活品质的配置均作为基础选项提供。

“海云台 Kyungdong Le-en View 2期”在区位条件方面也十分优越。小区紧邻海云台九南路，预计可实现购物、文化、休闲一站式生活。项目位于海云台观光特区，便于利用因海云台海水浴场访客需求而形成的九南路商圈，周边还分布有CGV海云台、釜山水族馆、海云台市场、Homeplus（海云台店）等多种商业设施。此外，海云台区厅、佑1洞行政福利中心、佑1洞邮局等公共行政服务机构也在便捷可达范围内。

小区居民还可享受优质宜居环境。海云台海水浴场不仅是釜山市，更是全韩国代表性旅游景点之一，居民可以近距离享受海景生活；沿海水浴场一带还建有松林公园，休闲娱乐条件优越。

“海云台 Kyungdong Le-en View 2期”在学区方面也能减轻有子女家庭的顾虑。根据学区指南服务，小区位于海云台小学学区范围内，通学前往釜山知名补习机构也十分便利。此外，据实务型房地产信息平台“阿实”资料显示，项目周边前往聚集约150家补习机构的釜山地铁2号线萃山站补习街也较为方便。

小区周边多项交通利好规划正在推进，未来价值进一步看涨。包括釜山沙上—海云台间地下高速公路（预计2025年开工）、KTX Eum列车（清凉里站～新海云台站，预计2024年开通），以及釜山地铁2号线延长计划（萃山站～Osiria旅游园区站）等项目均在积极推进中。尤其是为申办2030年釜山世界博览会（Expo）及缓解市中心交通拥堵而规划的下一代釜山方向快速列车BuTX等广域交通网开发项目，也在同步谋划之中，未来交通环境有望进一步改善。