疫情前签订租约负担加重
考虑美国商业地产市场低迷进行调整
尝试调整替代破产…关键在房东是否接受
因严重经营困难而面临破产危机的共享办公室企业WeWork决定推进变更现有租赁不动产的合同条件。新冠疫情暴发后，商业地产市场陷入低迷，而WeWork此前签订的合同租金水平较高，公司计划通过调整租金来化解经营危机。
据《华尔街日报》等媒体报道，WeWork首席执行官(CEO)David Tolley于6日（当地时间）通过公司声明表示，WeWork的租赁负债“与当前的市场状况存在巨大差距”，公司以削减支出成本为目标，计划与房东展开谈判，变更合同条件。WeWork还打算在重新协商过程中推进终止收益性较差楼宇的租赁合同。
WeWork是一家以固定价格长期租下办公空间后再转租给消费者以获取收益的企业。目前在全球777个地区提供共享办公服务。由于在WeWork的业务运营成本中，租赁成本占比超过三分之二，要提高盈利能力，就必须压缩这部分支出。
问题在于，WeWork与房东签订的大部分合同都是在新冠疫情之前、商业地产市场行情火热时达成的。新冠疫情暴发后，居家办公扩散，租赁办公空间的需求下降，美国商业地产市场随之步入低迷期。整体市场租金有所下滑，但由于既有合同期限的限制，WeWork无法享受到这一降租效应。
正是因为美国商业地产市场低迷的同样原因，WeWork一度企业估值高达470亿美元（约合62.7万亿韩元），如今却陷入经营困境。WeWork本月初向美国证券交易委员会（SEC）提交的公告文件中称，“营业活动带来的净亏损和负面现金流，对我们能否作为持续经营企业存续下去‘引发了相当大的疑虑’”。
在WeWork发布公告后，包括贝莱德在内的WeWork债权人被报道正在研究包括依据美国联邦破产法第11章（Chapter 11）申请破产保护在内的重组方案。所谓写入“Chapter 11”的破产保护，是指暂时中止企业履行债务，通过处置资产使企业恢复正常运营的程序。
不过，在这种形势下，WeWork管理层的立场是，在不申请破产保护的前提下，通过就楼宇租赁条件展开谈判压低租金，从而改善财务状况。
最终，房东是否会如WeWork所愿，走上变更既有合同的重新签约谈判桌，将成为关键。如果进入破产程序，房东可能被迫暴露在自己并不愿意接受的合同之下，甚至WeWork可能完全免除偿还相关债务的责任，使房东陷入进退维谷的局面。《华尔街日报》评价称，“一旦公司破产，房东将损失惨重”。
Wharton Asset Advisors创始人Ruth Colp-Haber表示：“没有人愿意在面临破产时再来谈判。”但她同时指出，持有地段优越物业的房东，相较于其他房东，起初可能更不愿意坐上谈判桌，不过一旦破产迫在眉睫，他们最终更有可能选择参与谈判。
CEO Tolley表示，将确保“在WeWork实现财务上的可持续性前提下，今后依然能够保持最佳的服务质量和全球网络”。
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