限价房小区“Cheomdan Jeil Punggyeongchae”引人关注

by Jung Jin

Published 05 Sep.2023 07:00(KST)

- 分售价受限于一定金额以下，适用区域缩减反而提升稀缺性，人气走高↑
- 今年开盘的多数“一次性售罄”楼盘适用分售价上限制度，高认购竞争率备受关注

随着商品房预售价格上涨进入全面化阶段，适用“商品房预售价格上限制度”的楼盘开始受到关注。

所谓商品房预售价格上限制度，是为稳定房价，将预售价格限制在用地成本、建造成本及附加费用之和以下的一项制度，旨在减轻购房者的预售价格负担。并且，今年1月政府大幅缩减了该制度的适用区域后，市场上出现了资金向预售价格上限制度楼盘集中的现象。

本月22日在光州尖端3地区供应的“Hillstate 尖端 Central”在接受认购申请后，除特别供应外，合计招募1,071户，却吸引了6,700份申请，平均竞争比达到6.25比1。由于市场对尖端3地区未来价值的期待，以及适用预售价格上限制度从而制定出合理的预售价格，才吸引了大量认购申请者。

此外，上个月在京畿道平泽供应的“平泽高德国际新都市 Hoban Summit 三期”中，出现了接近满分的高积分认购账户，引发关注。该高积分账户出现在专用面积84㎡A、其他地区类型中，积分为83分，仅比满分84分少1分，实际上已接近满分。

这两个楼盘的共同点在于，均为适用预售价格上限制度的楼盘。

与此同时，受施工成本上升带动，预售价格持续上涨，被认为也刺激了消费者心理。事实上，近期水泥、钢筋等主要原材料价格呈上涨趋势，业内认为短期内施工成本上调在所难免。根据住宅城市保证公社（HUG）于本月16日发布的“截至7月底民间公寓预售价格动向”资料，全国公寓每3.3㎡的平均预售价格为1,625.91万韩元，环比上涨0.26%。与去年同月相比则上涨11.86%。

业内一位相关人士表示：“在预售价格上涨基调将持续的预期下，市场上形成了‘趁进一步上涨前先置办自住房’的氛围”，“尤其是预售价格上限制度楼盘因监管放宽而稀缺性进一步提升，出现了认购者集中现象”。

在此背景下，Jeil Construction 株式会社计划于本月在光州广域市光州研发特区尖端3地区的2个地块，推出具有较高稀缺价值的预售价格上限制度楼盘“尖端 Jeil Punggyeongchae”。

“尖端 Jeil Punggyeongchae”将分别在尖端3地区A2地块和A5地块亮相，其中A2地块为地下2层至地上20层、24栋，专用面积59㎡~84㎡，共1,845户；A5地块为地下1层至地上20层、12栋，专用面积116㎡~184㎡，共584户，分别供应。

“尖端 Jeil Punggyeongchae”是位于公共住宅用地开发区内、适用预售价格上限制度的楼盘，预计将制定合理的预售价格。无论名下是否已有住房，有房家庭也可以申请认购，且无论是户主还是家庭成员均可申请。年满19周岁者，不受居住地区限制，任何人都可申请认购。

项目所在的尖端3地区将被打造成以人工智能（AI）基础科学技术创业园区为核心的研究产业复合园区。国内最大规模的AI数据中心正以今年10月正式运行为目标建设中，国内首家国立心脑血管中心也在规划之中。

尖端3地区将被建设成集约7,700余户居住空间以及教育、商业等于一体的完备型自给自足城市，因此有望享受优质的居住配套基础设施。

从各地块的特色来看，A2地块将被打造为尖端地区内规模最大的超大型小区公寓，并配备与之相匹配的社区设施。小区内规划有游泳池、高尔夫练习场、健身中心、小型图书馆等多样的社区配套。

A5地块则由在光州地区具有高稀缺价值的全户型大面积产品构成，采用备受青睐的4~5面宽设计，并通过反映大面积需求设置多功能房等特色户型设计，将稀缺价值最大化。此外，通过通透的通风景观轴线设计，确保了小区内的景观视野和开阔的空间感。

“尖端 Jeil Punggyeongchae”在尖端3地区内也占据优越区位。小区正前方规划有幼儿园以及小学、初中（预定用地）和AI英才高中（预定），形成可步行上学的一站式学区优势。此外，小区前方的商业区和邻里公园也计划建设，已开发完成的尖端1、2地区及水湾地区的成熟生活配套也可共享。

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交通条件同样值得关注。项目已形成以湖南高速公路、光州外环高速公路为主的广域交通网络，连接尚武地区（Yuchon-dong）与尖端产业园区（Sanwol-dong）的新建道路预计于2026年竣工，项目有望直接受益。此外，计划于2029年竣工的光州地铁2号线（二阶段工程）将在毗邻的尖端1地区新设3座车站，在尖端2地区新设1座车站，未来出行将更加便捷。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。