2~3年后住房供应大乱将至…今年开工量“腰斩”
作为住房供应的先行指标，许可和开工数量截至今年7月大幅下滑。尤其是决定2~3年后入住房源数量的开工和预售，比一年前几乎减半。舆论担忧，如果这一趋势持续下去，可能会影响住房供需。
据国土交通部31日发布的《2023年7月住房统计》显示，7月全国住房项目许可数量为1万8065户，同比减少37.5%。从今年年初到7月的累计许可数量为20万7278户，比去年同期减少29.9%（29万5855户）。
以7月累计为基准，首都圈住房许可数量为7万8889户，同比减少28.2%；同期地方为12万8389户，减少30.9%。
开工和预售数量也几乎减半。今年截至7月，全国住房开工实绩为10万2299户，缩减到去年的一半多一点（54.1%）。尤其是同期首尔的开工实绩为4万2696户，同比骤减67.9%。首都圈减少53.7%，地方减少54.6%。
另一项住房供应先行指标——公寓预售实绩也有所减少。今年截至7月，预售批准（实绩）为7万9631户，比去年同期减少44.4%。首都圈减少31.7%，地方减少55%。公寓预售最少的时期是2013年。当时预售数量为12万6389户，由此可见当前预售市场已陷入严重低迷。不过，今年截至7月的累计竣工实绩为21万8618户，比去年同期增加2.1%。
由于许可、开工、预售等住房供应先行指标集体呈下降趋势，有意见认为可能会给住房供应带来阻碍。一般而言，住房在开工后2~3年、许可后3~5年才会实际供应。
未售出住房已连续5个月减少…住房交易量较上月小幅下降
未售出住房已连续5个月呈现减少趋势。上月底基准未售出住房共6万3087户，较上月（6万6388户）减少5.0%（3301户）。
全国未售出住房数量在今年2月一度飙升至7万5438户，此后在3月（7万2104户）时时隔11个月再度转为下降，至今已连续5个月减少。
首都圈未售出住房为8834户，较上月减少16.3%（1725户）；地方未售出住房为5万4253户，减少2.8%（1576户）。
按面积来看，超过85平方米的中大户型未售出住房为8834户，较前一个月减少4.6%；85平方米及以下的未售出住房为5万4253户，减少2.8%。
工程完工后仍未售出、被称为“恶性未售出”的竣工后未售出住房为9041户，较上月（9399户）减少3.8%。
住房交易量则较前一个月转为下降。7月全国住房买卖量为4万8170件，比上月（5万2592件）减少8.4%。但与去年同期（3万9660件）相比则增加21.6%。
首都圈为2万2179件，较上月减少7.5%，但同比增加32.5%。地方为2万5991件，较上月减少9.1%，但比去年同期增加13.7%。
首尔公寓交易量上月为6081件，较6月（6674件）有所减少，但比去年同月（4858户）增加25%。
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