蔚山房价转涨！置业要抓紧…Kumho建设“文殊路 Kumho Eoullim The First”9月开盘
蔚山房地产市场在筑底后正转为上涨。近期地方房地产市场回暖，不仅公寓价格与交易量同步上升，刷新最高成交价的案例也接连出现，“现在是置业自住房的好时机”这一认知正在扩散。
从韩国不动产院的《公寓价格周度动向》来看，蔚山公寓买卖价格在8月第一周上涨0.01%，时隔14个月转为上涨，第二周又上涨0.04%，实现连续两周上升。尤其是南区自7月第二周开始上涨以来，已连续5周呈现上行走势。
这也对蔚山公寓交易量产生了影响。根据房地产R114资料，蔚山季度公寓买卖成交量从去年第四季度的1,515套增加到今年第一季度的2,595套，增加了1,080套。第二季度则达到3,252套，较前一季度增加657套，延续了上升势头。
在此背景下，公寓刷新最高成交价的交易不断涌现。根据国土交通部资料，5月中区Ujeong-dong“Ujeong IPARK”专用面积217㎡以16.5亿韩元成交，刷新最高成交价，成为今年成交的蔚山公寓中价格最高的一套。同月，蔚山南区Sinjeong-dong“Munsubo 2nd IPARK 2 Complex”专用面积101㎡以10.15亿韩元成交（2023年5月），时隔5年11个月改写最高价纪录；蔚山南区Yaum-dong“Beonyeong-ro Haneulchae Central Park”59㎡也以5.09亿韩元成交，刷新了最高成交价。
在此情况下，Kumho Construction计划于9月在蔚山南区Sinjeong-dong一带推出“Munsubo Kumho Eoullim The First”新盘。该小区将建于蔚山市南区Sinjeong-dong一带，由4栋地上37层、地下3层建筑组成，提供专用面积84㎡A、B、C三种户型，共402户。各户型分别为：84㎡A型140户、84㎡B型128户、84㎡C型134户。
据“Munsubo Kumho Eoullim The First”相关负责人表示，将提供符合购房者期望的合理分售价。通过以施工企业为中心推进项目，压缩开发利润，削减不必要的营销费用，计划以7亿韩元中段的合理价格进行分销。此外，还将推出包括定额定金制在内的多种金融优惠，减轻认购者的资金负担。由于项目附近“Munsubo 2nd IPARK 2 Complex”专用84㎡近期以9.25亿韩元成交，周边小区也纷纷上调挂牌价，整体价格呈上升趋势，预计将吸引大量购房者关注。
该小区还具备优越的居住区位。项目位于Bongwol十字路口附近，通过Bongwol路、Samsan路、Suam路等道路交汇的Gong-eoptap环岛，可快速通达蔚山市内及外围各处。此外，前往现代汽车、现代重工等各类工业园区也十分便捷。
适合养育子女的教育环境同样是一大优势。小区1公里范围内分布着Ulsan Jungang Elementary School、Sinjeong Elementary School、Wolpyeong Middle School、Hakseong Middle School、Ulsan Technical High School、Ulsan Seoyeojung、Ulsan Girls’ High School、Hakseong High School、Sinjeong High School、Ulsan Girls’ High School等蔚山著名学区。Munsubo一带还聚集着众多知名升学补习班，教育资源丰富。此外，步行约10分钟即可到达配有大型广场、动物园、休闲运动等设施的蔚山最大公园——蔚山大公园，附近还有Namsan邻里公园、太和江等，自然环境宜人。
生活配套设施也十分完善。Lotte Mart、Homeplus、乐天百货、现代百货、大型医院等驾车10分钟内可达，蔚山广域市厅、蔚山南区厅、蔚山地方法院、蔚山南部警察署、行政福利中心等公共机构环绕小区周边，日常生活极为便利。
项目还坐拥重大开发利好。蔚山市宿愿项目——连接太和江站和Sinbok环岛的蔚山城市铁路（有轨电车）1号线建设工程已于8月23日通过可行性再评估，待开通后，小区邻近的Gong-eoptap环岛附近将设有车站，届时交通可达性有望进一步提升。
小区内部社区配套方面，将建设中央下沉广场、模拟高尔夫及高尔夫练习场、家庭健身房、健身中心、商务中心、小型图书馆和妈妈咖啡馆、托儿所等设施。
另外，“Munsubo Kumho Eoullim The First”样板房位于蔚山广域市南区Daldong一带，预计于9月开放。
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