- 原州市时隔一年多再推小户型：专用 59㎡（约24坪）、74㎡（约30坪）分售价在3亿韩元区间
- 乘坐 KTX 中央线至清凉里站约40多分钟，双轨电铁通车后有望享受板桥、江南生活圈
在房地产市场上，小户型公寓的稀缺性愈发凸显。业内指出，其原因在于负责建设公寓的施工企业正在缩减小户型公寓的供应。
从相关数据来看，今年1月至7月，全国范围内供应的专有面积84平方米以下的一般供应（不含特别供应）房源共1万1199套，与3年前的2020年同期相比减少了71.76%，这一事实充分说明了问题。
这种下滑趋势预计将会持续。由于施工成本上涨，建设公寓的施工企业为最大化项目收益，预计将以“国民户型”（专有面积84平方米）为主，进行长期供应。
根据韩国建设技术研究院7月31日发布的建设工程造价指数，今年6月的建设工程造价指数已达151.41点，较前一个月上涨0.05%，较去年同月上涨2.64%，刷新了自2000年1月开始相关统计以来的历史最高纪录。
建设工程造价指数是以投入到建设工程中的材料、人工、设备等资源的直接工程费为对象，利用韩国银行的产业关联表和生产者物价指数、大韩建设协会的工程部门市场工价资料等编制而成的加工统计，用于衡量建设工程直接工程费价格变动的指数。
尤其是最近因钢筋遗漏事件引发的“去骨公寓”争议持续发酵，随着对设计、施工、监理系统的补强以及工期延长，进一步推高了住宅预售价格，预计对于一直等待小户型的需求者而言，负担将不可避免地进一步加重。
一位房地产行业相关人士表示：“目前小户型本就因供应稀缺而导致自置住房难度较大，再叠加近期事件，从长期来看，预售价格也将呈现追随国民住宅的走势，因此优先关注目前正在预售的楼盘，是最为明智的选择。”
在小户型公寓如此稀缺的背景下，江原道原州市目前正有一处以小户型为主构成的主流品牌公寓在售。原州市在过去1年多时间里一直没有小户型供应，加之截至2026年预计可入住房源中，小户型仅占整体的14%，供应明显不足。
■ 原州市时隔一年多再现小户型公寓
目前，原州市正在进行先到先得签约的DL E&C“e편한세상 原州 Primo One”项目，吸引了大批意向购房者前来抢占先机。该项目自本月20日（周日）起已启动先到先得签约。
在未来预售价格将继续上涨的预期之下，无论是自住还是投资都会变得更加困难，因此希望抢先入场的人不断涌入，先到先得的房源正在以极快的速度减少。
其动力之一在于通过合理的预售价与金融优惠，减轻了购房者的负担。“e편한세상 原州 Primo One”中，专有面积59平方米（约24坪）、74平方米（约30坪）的所有户型预售价均在3亿韩元区间，作为一线建筑企业项目，这样的定价在未来将十分罕见。此外，10%定金可分两次缴纳，每次5%，其中第二次5%定金可享受利息补贴，并提供中期贷款全额免息优惠。
该项目无自住义务，支付完10%定金后即可转让预售权。换言之，购房者不仅可以以3亿韩元区间的价格拥有一套e편한세상品牌公寓，还可通过预售权转让，期待享受e편한세상品牌溢价带来的差价收益。
“e편한세상 原州 Primo One”位于江原道原州市潘富面一带，将建设为地上25层、地下2层、共6栋、总计572户的规模。项目积极反映了市场对小户型公寓的强劲需求，其中专有面积▲59平方米137户 ▲74平方米213户，共350户均以小户型为主构成。
小区位于“无实地区生活圈”内，可享受舒适宜居的居住环境。小区3公里范围内有大型超市，周边还分布有电影院、韩纸主题公园、原州综合运动场、国民体育中心、青春广场等文化与体育设施。书院小学与南原州中学也在1公里范围内，距离较近，同时，单丘近邻公园、中央公园、无实体育公园等公园的利用也十分便利。
距离小区直线约2公里的原州站，驾车约10分钟即可抵达。如乘坐KTX高速列车，前往首尔清凉里站的时间可控制在40分钟左右，基本可以享受首尔生活圈的便利。
尤其是到2027年（预计完工）将可利用汝州—原州复线电气化铁路，未来可直达京畿南部板桥一带。汝州—原州复线电气化铁路还将与目前以2030年完工为目标推进的水西—光州复线电气化铁路相连接，线路建成后，从原州市不仅可以通达京畿南部板桥，还将连通首尔江南水西，实现对江南生活圈的共享。
“e편한세상 原州 Primo One”将首次在原州市内引入e편한세상独有的生活方式定制居住平台C2 House。同时，还将配套可高效降低细颗粒物的智能Clean & Care解决方案。
多样化的社区配套同样引人注目。体育设施方面，规划有健身房、G·X教室、室内高尔夫练习场与屏幕高尔夫室；为儿童及家长需求者配备了小区内托儿所（儿童照护中心）、两处儿童站、室内游乐场/共育照护中心。此外，还将布局可满足居家办公需求的共享办公空间，以及减轻业主接待亲友负担的宾客之家（两间独立客房）等社区设施。
“e편한세상 原州 Primo One”目前正在进行先到先得的公开销售，样板房已对外开放，预计于2025年11月入住。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
