- 首尔新建公寓分销与入住权溢价达上亿，已售楼盘合同签约持续售罄
- 今年首尔认购申请量最多的Lotte Castle Eastpole，正式签约传出利好信号
随着首尔新建公寓的分销及入住房产权交易价格大幅上涨，已预售小区迅速完成合同签约，本月即将进入正式签约阶段的“Lotte Castle East Pole”也备受关注。
根据国土交通部实际成交价资料，首尔市瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”专用面积84㎡的入住房产权上月以45亿9,000万韩元的最高价成交。与去年年底同一面积以30亿~32亿韩元区间成交相比，上涨约50%，该小区预计近期即可入住。
去年12月在江东区预售的“Olympic Park Foreon”专用面积84㎡入住房产权今年6月以19亿510万韩元成交。同一面积的一般预售价为12亿~13亿韩元区间，自一般预售启动还不到1年，溢价最高已接近7亿韩元。另外，从上月开始入住的东大门区“清凉里站 Lotte Castle SKY-L65”专用面积84㎡的分销权，今年7月以15亿5,956万韩元成交，相较于10亿4,460万韩元的预售价上涨了逾5亿韩元。
这些小区在预售时，尽管外界担忧其分销价格高于首尔其他预售小区，但仍能在短时间内完成签约，原因在于其实际分销价低于周边市价，加之地段优越、产品力出色，因而获得了购房者的高度认可。
如此一来，首尔新建公寓的分销及入住房产权以比预售价高出数亿韩元的价格成交，已预售小区也以极快速度实现“售罄”。例如，清凉里 Lotte Castle High Luce在经历候补中签者签约后，自正式签约开始仅5天便实现100%售罄。
本月即将进入正式签约的“Lotte Castle East Pole”在分销成功方面也几乎没有疑问。该小区同样是时隔许久在首尔汉江边供应的新建公寓，拥有在周边几乎无可比拟的1,063户规模以及优质的产品力等鲜明优势。
实际上，该小区此前1顺位认购结果显示，除去特别供应部分，在招募的420户（不含特别供应）中，共收到4万1,344份申请，1顺位平均竞争倍率达到98.44比1。这是今年首尔认购申请件数最多的项目，申请数量接近此前纪录保持者“清凉里 Lotte Castle High Luce（2万1,322件）”的两倍。
业界相关人士表示：“Lotte Castle East Pole的分销价格比周边既有小区市价低出2亿韩元以上，再加上通过自阳1再开发振兴区开发所带来的未来价值等优势十分明确”，“目前对于今后在首尔供应的公寓分销价将进一步上涨的担忧正在扩散，而通过咨询已明确表达签约意向的购房者也很多，因此合同进展将十分顺利。”
另一方面，Lotte Castle East Pole由地下7层至地上最高48层、共6栋组成，总户数为1,063户，其中专用面积74~138㎡的631户以一般分销方式供应。正式签约将于25日（周五）前在样板房进行。购房者可享受10%定金及中期付款利息后付制优惠。
样板房位于首尔特别市瑞草区瑞草洞 Le El Castle Gallery一层，预计2025年3月入住。
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