以“商圈活性化”提升小区价值…配备直连商街的“Braiten汝矣岛”

by Jung Jin

Published 16 Aug.2023 09:10(KST)

- 通过直营商铺与企业管理经验激活商圈？助力提升小区价值
- Shinyoung 以清州 Gwell City Mall 运营经验进军汝矣岛… 有望打造新地标

在提升小区价值的诸多要素中，以直营商街形式运营的小区内商业设施正迅速崛起。由于具备资本实力和管理经验的开发商激活商圈、系统性打造商圈价值的案例越来越多，因此对整个小区的价值产生了影响。

与以开发利益为优先的分售型商铺不同，以直营管理形式运营的小区内商业设施在商铺运营目标和管理方式等方面存在差异。

开发商为提升商圈活力和商铺价值而采用直接运营模式，其最大优势在于可以根据该商铺独有的差异化概念，进行系统性的业态组合（MD）规划。不适合整体商铺布局的业种或品牌会被限制，并综合考虑各楼层的动线等因素，以实现提升商铺价值的最优店铺组合。

国内领先开发商“新英”的“Gwell City Mall”就是典型案例。新英于2007年在清州福大洞启动的“清州 Gwell City”综合开发（MXD）项目的一环——清州“Gwell City Mall I·II”，从初期打造阶段起就通过直营方式，不仅引进了ZARA、H&M等大型SPA品牌和电影院，还凭借具备高度可见性的地标化外观设计和系统性的业态组合而备受瞩目。

此后，清州“Gwell City Mall I·II”所在的Gwell City一带，蜕变为集购物、生活、教育、文化、餐饮等多元内容于一体的区域代表性商圈。伴随居住设施——新英 Gwell City一期、清州 Gwell City Prugio、斗山We’ve Gwell City二期等的入驻，清州福大洞被称为“清州的江南”，被评价为在其跻身代表性富人区的过程中作出了巨大贡献。

业内相关人士表示：“新英不仅通过清州 Gwell City Mall，在佛堂 Gwell City Mall以及仁川、蔚山等地接连通过商业设施大幅提升了小区价值和区域价值”，“从前期设计到每一个业态组合环节，都细致分析并切实反映主要消费群体需求的商业设施打造方式，可以看出其对入住居民和当地居民生活方式等整个区域所产生的影响何其深远”。

在此背景下，新英在旧汝矣岛MBC用地供应的高端住宅小区“Brighten汝矣岛”中，小区内商业设施“Brighten Square”正备受关注。

“Brighten Square”为地下一层至地上三层，共四层，与由两栋共同住宅、一栋办公型公寓（服务式公寓）、一栋办公楼（Anchor One）构成的地标性综合体共同打造的小区内商业设施。

Brighten Square由新英采用直接运营方式管理，将引进从休闲餐饮到高级餐饮等近期声名鹊起的潮流餐饮（F&B）业态。计划入驻的包括高级餐厅“Go Cheongdam”、高端中餐厅“Shin Ryu”、韩式餐饮吧“Alachalim”、日式主厨推荐料理“Sushi Yu”、休闲餐饮“Soi Yeonnam”、牛油果沙拉“Alavo”、冷面名店“Mimidam”，以及“星巴克”和有机烘焙坊“Falcon Bakery”等。

此外，眼镜品牌“ALO”、皮肤科高端美发沙龙“Maison de ID Hair”、VIP专属银行“韩亚银行财富管理中心”、韩亚证券等银行、诊所、美发沙龙等多种与日常生活密切相关的业态，也将通过新英根据当地商圈特性进行的精选策展入驻。