淡季依旧火热的首尔楼盘市场…抢先入手“Singil AK Prugio”

by Jung Jin

Published 10 Aug.2023 09:00(KST)

- 今年首尔住房认购竞争率达67.7比1…比去年高出6倍以上
- “新吉 AK Prugio”样板房16日迁址开馆…提供50%中期款免息优惠

受政府“1·3房地产对策”影响，首尔预售市场正重新活跃起来。尤其是今年以来，首尔公寓认购竞争率大幅攀升。

据韩国不动产院“청약홈”平台统计，今年（1～7月）在首尔共有13个小区、1,334户进行一顺位认购受理，共吸引9万198人申请。平均竞争率为67.6比1，与去年全年平均10.9比1（供应6,707户，申请7万3,081人）相比，高出6倍以上。

近期进行认购的首尔公寓小区也延续了热销势头。首尔广津区紫阳洞的“乐天城堡 East Pole”在本月1日进行的一顺位认购中，计划募集420户，却吸引了4万1,344人申请，一顺位平均竞争率达到98.4比1。竞争最激烈的是专用面积74平方米户型，竞争率高达303.2比1。

首尔预售市场今年以来重拾活力，被认为与政府放松房地产调控后，首尔房价探底回升的走势密切相关。

预计这一趋势在今年下半年将更加明显。作为住房供应先行指标的许可、开工和预售量今年大幅减少，未来2～3年后供应不足令人担忧，这势必会进一步推高首尔公寓价格。

事实上，据国土交通部资料显示，今年上半年全国住房开工实绩为9万2,490户，缩减至去年的一半以下（49.1%）；全国预售供应量也仅为6万6,447户，同比去年上半年骤减43%。

业内相关人士表示：“由于预计首尔供应今后将会减少，下半年首尔预售市场也有望持续保持良好氛围”，“尤其是兼具地铁站附近、知名品牌以及合理价格等条件的小区，更将受到购房者关注”。

在今年以来首尔公寓预售市场以高竞争率备受关注的背景下，位于永登浦区新吉洞、即将供应的“新吉 AK Prugio”同样吸引了市场目光。

[新吉 AK Prugio 透视图]

由施工能力评价排名第3的大宇建设负责施工的该小区，是一处由地下5层至地上24层、共5栋建筑构成的商住综合体，规划为小户型住宅、公寓式办公楼共392户及邻里生活设施等。其中，小户型住宅规模为：▲49平方米A型80户 ▲49平方米B1型148户 ▲49平方米B2型19户 ▲49平方米C型39户，共计286户（不含10户公共租赁）。

“新吉 AK Prugio”位于新吉新区中心位置，预计将与“Raemian Prevenue”、“Hillstate Classian”、“新吉 Central Xi”、“Raemian Estium”、“新吉 Park Xi”等小区共同享受品牌社区的溢价效应。此外，由于上述小区已全部入住，该项目可便利、舒适地共享周边商业设施、公园等多样生活基础设施。

不仅如此，“新吉 AK Prugio”在面向需求者的户型设计上也颇为亮眼。平面布局采用客厅与厨房、浴室及2个房间的两居室（占总户数的72%）特色设计，全体住户均可免费实施阳台扩展。同时，每户配备1个停车位，停车空间较为宽裕。

签约条件为定金10%、中期款50%、尾款40%。定金在签约时先缴纳第1次定金1,000万韩元，其余定金可在30日内分期缴纳。中期款贷款将提供无息优惠。

样板房将于本月16日迁至首尔江南区大峙洞 Summit Gallery 重新开放，并采用预约制运营。有意到访的购房者可通过服务热线进行预约登记。官方网站同时运营线上虚拟样板房。