复苏中的光州楼市…兼具未来价值的“La Fente Hill”开盘

by Jung Jin

Published 09 Aug.2023 09:10(KST)

随着公寓分销前景指数、认购竞争率等反映分销市场的各类指标呈现上升态势，光州广域市的公寓分销市场正逐步由低迷转向回暖。

从住宅产业研究院的公寓分销前景指数资料来看，光州广域市7月的分销前景指数为120.0，比上月上升35.8点。该数值高于首都圈（102.7），也是全国涨幅最高的地区。尤其是，光州广域市的分销前景指数今年以来持续上行，1月为52.6、3月为71.4、5月为78.9、7月则升至120.0。

与去年相比，认购储蓄账户的使用量也增加了近4倍。根据韩国鉴定院认购Home的数据，去年在光州广域市使用的认购储蓄账户仅为5,501个，而今年已使用了2.0073万个。认购竞争率也从去年的4.23比1上升到今年的8.44比1，增幅约为2倍。

业内相关人士表示：“在政府放宽房地产监管政策的背景下，贷款、税收、转售限制、实际居住义务等方面的监管大幅放松，加之光州广域市内地铁2号线、尖端3地区开发等重大利好项目接连推进，带动有期待感的需求者重新涌向分销市场”，“此外，光州广域市代表性小区的房价再次呈现上涨趋势，这一点也起到了推波助澜的作用”。

实际上，被视为光州广域市“龙头股”的“韩国Adelium 1小区”中，专用面积192.69㎡的户型，成交价格已从去年4月的17.9亿韩元，上涨到今年7月的19.1亿韩元，市价恢复了超过1亿韩元。“Ssangyong Sweet Dot Home”同样如此。该小区专用面积140.15㎡的户型，今年1月成交价为14.7亿韩元，与去年12月成交的13.2亿韩元相比，上涨了1.5亿韩元。

在光州广域市分销市场整体呈现回暖势头的背景下，“La Fente Hill”作为一处被寄予较高未来价值期待的小区，正备受关注。

由现代建设施工的“La Fente Hill”位于光州广域市光山区月桂洞一带，全体住户均按大面积户型的顶层公寓（Penthouse）设计。小区规划为地上3层至22层共2栋建筑，专用面积201~244㎡，总规模为72户。

尤其是，小区所在的尖端地区正逐步转变为吸引年轻世代聚集的热门场所，高端居住空间“La Fente Hill”建成后，有望成为当地地标，带动该片区蜕变为以年轻阶层为中心的新兴富人区。

步行范围内预计将新建光州城市铁路2号线车站，可望因交通网络改善而获得溢价；邻近的尖端3地区计划打造以人工智能（AI）基础科学技术创业园区为核心的研究产业复合园区，开发带来的利好也备受期待。此外，这里还被视为未来汽车国家产业园区的背后居住区。

[光州高端住宅小区“Lafente Hill”透视图]

“La Fente Hill”小区外观设计从意大利米兰、以卓越建筑美学著称的“Bosco Verticale”汲取灵感，采用高档幕墙立面，并为全体住户配置露台，在立体化的同时实现了极具美感的外观设计，被评价为产品力也十分出众。

小区内部在各个单元线别分别配置可私密使用的电梯，并在每一户型设置专用电梯厅的特色设计，使入住居民能够在专属空间内安心生活，这也是一大优势。

摆脱典型板式结构的内部平面布局也颇为抢眼。将家人共度时光的公共空间（客厅、厨房）与享受私人时间的个人空间（卧室）相分离的现代化平面设计，保障了每位居住者的尊严。小区提供长度4.9米的一字型大型岛台餐桌，并通过在岛台台面、厨房墙面和装饰墙使用进口瓷砖收边，进一步提升了整体的高端质感。此外，通过安装镜面餐厅收纳柜营造更宽敞的空间感，并强化辅助厨房空间，以便额外摆放冰箱及用作洗衣房等多功能用途。

室内采用高水准的收边与装饰材料，营造出更加精致的空间。从欧洲名品家具品牌Febal Casa，到意大利水龙头品牌“Gessi”、意大利油烟机品牌“Elica”、瑞士“AXENT”、美国“Kohler”、美国“American Standard”等高端品牌的材料均被应用于项目之中。

小区内还将打造可供住户形成专属社交圈的定制型社区设施，如健身房、瑜伽与冥想室、多功能休闲廊等。地下停车空间也十分充裕，按每户3.1辆的标准提供宽裕车位。设置在地下1至3层的季节性储物间，可单独存放各季节暂不使用的物品或体积较大的物件。