通勤便捷…毗邻Dongmae站的“Penta Plex Metro”知识产业中心

by Jung Jin

Published 07 Aug.2023 10:00(KST)

通勤便捷…毗邻Dongmae站的“Penta Plex Metro”知识产业中心

由Daebo建设公司计划于今年下半年在釜山新平·长林产业园区内供应的“Penta Plex Metro”知识产业中心备受关注。由于其位于产业园入口处“东梅站”出入口正前方，预计通勤将十分便利。

根据求职专业平台JobKorea进行的问卷调查，将通勤时间相对最长的职场人群的疲劳度折算为分数后，在满分100分中达到74分，比其他群体得分最高。由此可见，在职场人士之间，通勤时间极为重要，因此若是为入驻办公室选址的企业，就必须选择利用公共交通便利、能够最大限度缩短通勤时间的办公场所，才能在人才供给方面占据优势。

“Penta Plex Metro”知识产业中心从东梅站出来即可直接进入建筑，且大楼正前方即是公交车站，公共交通利用便捷性极佳。相关人士表示，随着通勤疲劳度的降低，有望提升员工满意度，并提高入驻企业相关人员及访客的出行便利。

此外，根据釜山市城市轨道网络扩充计划，沙上–下端线（预计2025年开通）、下端–鹿山线（规划中）等线路也将推进，未来可通过地铁前往釜山新港、Eco Delta City、明知地区等地。

广域交通网也十分完善。园区位于釜山广域交通的最大受惠地区，车程约1分钟范围内即有釜山海岸环状道路。同时，通过沙上立交、明知立交驶入高速公路也十分便捷。今年2月，完善釜山海岸环状道路网的长平地下车道开通后，前往Centum、釜山站、釜山新港、加德岛新机场（规划中）等釜山主要地区，车程均可控制在20分钟左右。

与优越区位同样获得好评的还有其特色设计。两处大型装卸场设置在车辆可驶入楼层，至15层配备大型货运电梯（3.5吨 / 2台）运行。车辆可直接开至各户门前的“门到门”Drive-in系统也将应用至地上8层。采用8.9米宽的宽幅直线型坡道设计，可实现2.5吨货车会车；5.4米的高层高设计也被评价为有利于高效利用空间。适合初创及小微企业入驻的小面积模数化分割式办公室也计划在地上9层至15层供应。凭借这些精心设计，该项目在最近的2023未来建筑文化大奖中荣获知识产业中心最优设计部门奖，设计优越性备受认可。

减轻资金筹措负担的多种优惠政策也值得关注。可在全额无利息条件下获得中期付款贷款，入驻前仅需承担10%的订金即可。此外，还可获得相当于销售价格70%至80%的长期低息融资。并且，根据现行法律，对入驻企业提供取得税减免35%、财产税减免35%等税收优惠，从而将资金压力降至最低。

园区内还将配备多种为入驻企业服务的配套设施。首先，超近地铁站的街区型商业街将引入多种业态的商铺。此外，还规划了配备接待空间的大型大堂、商务中心、公用会议室、多功能体育设施等公共设施，以提升入驻企业的商务便利性。总面积约2900余坪的屋顶花园、空中花园、云端花园、入口广场等，也将为员工及访客打造充足的绿化与休憩空间。

销售负责人表示：“近期用于建设的项目融资（Project Financing，PF）资金筹措也已成功完成，联合其他金融机构，由Hana资产信托通过混合信托方式提供资金支持，从而提高了项目的稳定性，这是本项目的一大特点。”