危机仿佛他人故事…“Geomdansindosi Nextiel 复合文化商业设施”引人注目

by Jung Jin

Published 04 Aug.2023 09:15(KST)

Updated 04 Aug.2023 10:13(KST)

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“Geomdan新城 Nextiel 复合文化商业设施”鸟瞰图

■ 检丹新都市单一最大规模，作为地标开发项目确保稳定性

在近期房地产项目融资（PF）资金紧缩、开发商危机论扩散的背景下，检丹新都市 Next Complex 依然保持着稳定推进的开发进程。

由于房地产低迷持续，当前房地产项目融资市场如履薄冰，业内甚至传出“不到5%的项目融资项目得以推进”的说法。尤其是在区位条件相对不利的地方城市，金融圈联合贷款团对项目融资贷款态度消极，导致部分房地产开发项目被迫中止的案例不断出现。

与此相反，Next V City PFV 在检丹新都市内被公认为“优质地块”的 Next Complex 上，正稳定推进相关业务。

Next Complex 既是检丹新都市内单一最大规模的复合设施，又不同于一般的开发、分销项目，而是由仁川城市公社为激活检丹新都市而策划的地标开发项目。为保证项目顺利推进，Next V City PFV 于6月底实施主项目融资，成功筹集了4,000亿韩元资金，并计划在8月推出共372户规模的公寓“检丹新都市 Lotte Castle NEXTIEL”，同时“检丹新都市 NEXTIEL 复合文化商业设施”也将在后续供应。

■ 兼具稀缺性与交通·未来价值的“检丹新都市 NEXTIEL 复合文化商业设施”即将分销

“检丹新都市 NEXTIEL 复合文化商业设施”位于检丹新都市 Next Complex，对应商用地 C1、C9 以及住商综合用地 RC1 等，总用地面积约4.77万平方米，将打造成集文化、商业、办公、居住设施于一体的复合文化空间。

尤其是“检丹新都市 NEXTIEL 复合文化商业设施”所在的检丹新都市一期，商业用地比例较低，被评价为项目盈利能力较高。正因为比例较低，设施之间的竞争较小，更有利于稳固承接周边庞大的背后需求。由此，投资者可将空置风险降至最低，并实现稳定的收益创造。

根据韩国土地住宅公社的城市规划现状资料，检丹新都市一期的商业用地比例约为1.12%。若考虑到相邻宅地开发区元堂地区为5.27%、丰茂2地区为5.28%，可以说检丹新都市一期的商业需求集中度高，商业用地稀缺性突出，商圈价值不言而喻。

“检丹新都市 NEXTIEL 复合文化商业设施”在交通方面同样具备优势。附近的仁川地铁1号线检丹延长线新设车站（101号站）计划于2025年开通。检丹延长线是连接桂阳站与检丹新都市、全长6.9公里的线路，将新设3座车站（101、102、103号站）。该商业设施的地下2层将与新设车站直接连通，有望升级为“零距离地铁口”的核心商用设施。此外，仁川地铁1号线（规划）、首尔地铁5号线（推进中）、首都圈广域快线 GTX-D（推进中）等多重交通利好加持，也使得区域价值持续攀升。