瞄准大规模住宅用地首批供应…“Hillstate Cheomdan Central”热销

by Jung Jin

Published 01 Aug.2023 10:30(KST)

瞄准大规模住宅用地首批供应…“Hillstate Cheomdan Central”热销

在大规模宅地开发区中首次供应的“首发”小区，因其较高的稀缺性而备受购房者关注。随着后续开发推进，购房者可以原封不动地享受其不断上升的未来价值。

尤其是在开发初期、尚处于低估阶段的大规模宅地开发区内供应的小区，预售价格往往相对较低。因此，购房者可以以合理的预售价先行入场，在享受开发带来的未来价值的同时，还可期待价格差带来的收益。随着规划完善的大规模宅地开发区内各类基础设施不断扩充，居住满意度也随之提升，小区价值进一步水涨船高。

以“东滩站示范Hoban Summit”为例，该小区是京畿道华城东滩2新城的首个预售小区，当时就获得了极大关注。根据国土交通部的实际成交价资料显示，该小区在2015年11月入住时，专用面积84㎡的成交价为4.75亿韩元，而今年5月成交价达到9.23亿韩元，涨幅超过两倍。

京畿道果川知识信息城的首发供应小区“果川Jade Xi”也凭借稀缺性备受瞩目。该小区在预售时，59㎡户型的预售价约为5.4亿韩元，但在今年3月成交价达到9.5亿韩元，入住尚不足2年，其市场价格已涨至预售价的两倍左右。

一位房地产专家表示：“如果能抢先入手大规模宅地开发区的首个供应小区，在未来开发完成时，小区价值大幅提升，从而可期待可观的价差收益。”他还表示：“此外，由于交通、教育、生活配套等设施均按计划有序导入，居住满意度也会十分优异。”

在此背景下，Hyundai Engineering在Cheomdan3区推出首个供应小区，引发热议，这就是“Hillstate Cheomdan Central”。该小区由地下1层至地上20层、共20栋、合计1520户组成，全部为深受购房者青睐的专用面积84㎡户型，属于大型小区。

Hillstate Cheomdan Central所在的Cheomdan3区正被打造成一座以人工智能为基础的高端城市。首先，将建设具备世界水准的国家人工智能数据中心和国立心脑血管中心。此外，计划到2025年为止供应共7576户规模的共同住宅，并将有序引入商业设施。待全部建成后，该区域有望依托周边的研究开发特区，发挥高品质自足型城市的功能。

作为韩国代表性的住宅品牌，Hillstate的品牌溢价也备受期待。Hillstate自2019年至2023年，连续50个月以上在品牌声誉指数中位居第一，并在2023年大韩民国Brand Star共同住宅部门中夺得第一名，是备受认可的高端公寓品牌。

Hillstate Cheomdan Central将应用与这一顶级品牌相匹配的创新设计。小区在布局上充分考虑采光、日照、通风廊道和风道等因素，以南向户型为主。室内多处设置收纳空间，大幅提升空间利用率，同时还规划了公共大厅公共仓储空间。

同时，小区还将配备多样化的社区设施，包括单人自习室、小型图书馆、共享办公区、模拟高尔夫、GX教室、健身中心、私密淋浴室等。

另一方面，小区适用预售价格上限制度，预计预售价相较周边市价更为合理，因此被视为刚性自住购房者实现“上车”的绝佳机会。已有住房者以及户主、家庭成员均可作为一顺位申请者参与认购，且无居住地区限制，全国任何人都可申请。