特例住房长期固定利率贷款时隔6个月上调利率的原因

by Kwon Hyeonji

Published 30 Jul.2023 14:46(KST)

为消除“卖得越多亏得越多”负利差
市面银行住房抵押贷款利率上调降息压力减轻

住房金融公司（简称住房金公）的固定利率政策按揭产品——特别安心住房贷款的利率时隔6个月再次上调。此举旨在缓解因筹资成本上升而产生的倒挂利差。此外，市中银行住房抵押贷款利率重新转为上行，利率下调压力减轻，也被认为产生了影响。

据住房金公30日消息，自下月11日起，特别安心住房贷款普通型（房价超过6亿韩元或收入超过1亿韩元的情况）利率将上调0.25个百分点。原先年利率为4.15%（期限10年）至4.45%（50年），将上调至年利率4.40%（10年）至4.70%（50年）。不过，为了支持弱势群体住房资金、减轻利率负担，将冻结优惠型（房价不超过6亿韩元且收入不超过1亿韩元的情况）利率。

住房金公自今年1月末推出特别安心住房贷款以来，此次是首次上调普通型利率。住房金公在推出产品时，曾将特别安心住房贷款利率比原计划下调0.5个百分点，并一直将利率维持冻结至本月。

上调利率的原因在于筹资成本上升，导致作为供给方的住房金公利差倒挂加剧。住房金公通过发行住房抵押证券（MBS）来筹措特别安心住房贷款资金，而MBS发行利率从2月10日的年3.925%升至本月25日的年4.428%，上升了0.503个百分点。上月初一度飙升至年4.653%。MBS发行利率越高，住房金公需承担的利息成本就越大。更何况发行利率甚至高于特别安心住房贷款利率，业务规模越大亏损越多。

产品推出5个月以来申请者蜂拥而至的情况也被纳入考量。截至上月30日，已发放贷款28.2万亿韩元（有效申请），占供应目标的71.2%。住房金公相关人士就此次加息背景表示，这是“在6个月冻结利率期间，资金筹措成本不断上升，加之有效申请金额远高于计划等因素综合作用下作出的不得已决定”。

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近期市中银行住房抵押贷款利率呈现上升走势，使住房金公摆脱了来自利率下调方面的压力，这一点也被认为产生了影响。今年年初，市中银行住房抵押贷款利率持续下行，曾有意见指出特别安心住房贷款的利率吸引力正在下降。以本月28日为准，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等韩国5大市中银行的住房抵押贷款浮动利率处于年4.33%至6.93%区间，比5月上升了0.3个百分点以上。