高德现代超高层快速规划敲定…重建为50层940户小区
高德宅地明逸洞一带首个重建项目
首尔市制定长期综合规划推进重建
竣工已38年的首尔江东区明逸洞高德现代公寓，将重建为约50层高、共940户的新公寓。作为1980年代开发的高德宅地明逸洞一带首个推进重建的项目，首尔市今后将为该地区的系统性重建制定长期综合规划。
首尔市28日表示，已确定高德现代公寓重建的“快速一体化规划”。该小区自2018年起推进重建，但因与相邻的汉阳公寓是否实施一体化重建等问题引发居民间矛盾，进展缓慢。对此，首尔市提出同时考虑“单独重建”和“统合重建”两种方案的规划指引，使重建项目得以步入正轨。
根据快速一体化规划，高德现代公寓将重建为约50层、约940户，并打造步行空间与绿地相融合的居住小区。
首先，为实现高德宅地在片区层面的协调开发，市政府制定了包含相邻汉阳公寓在内的统合性规划指引。以用地边界为中心，对紧邻的现代公寓和汉阳公寓布局可相互共享的公共步行通道，并对道路、步行等基础设施及建筑天际线进行一体化规划。
尤其是，市政府计划，即便两个小区分别推进独立重建，也能享受统合开发的效果，例如在小区间居民达成共识的情况下，放宽相邻用地的日照限制条件等，适用建筑管制放宽措施。由此，高德现代公寓即使用地狭小，仍可进行超高层开发（从35层提高到约50层）。
其次，过去以车辆和停车场为中心的居住小区将转变为以行人为中心、安全且充满活力的居住小区。市政府将通过灵活的高度规划，在小区内营造充足的绿地空间，并以步行系统将其相互连接，以激活居民社区（共同体）。
项目周边计划开通地铁9号线汉英外国语高中站，预计其区位地位将转变为地铁站周边核心区域。据此，第三项措施是，为了发挥新建地铁站周边的潜力并应对人流量增加，将结合相邻的汉阳公寓重建，把银河水公园迁移至站区周边布局，并作为承载多种活动的空间加以利用。
与此同时，除高德现代公寓外，明逸2洞一带还有多处建于1980年代中期、已进入重建时点的小区。对此，市政府也将为系统推进居住区整治制定长期综合规划。在制定高德现代公寓快速一体化规划的同时，针对高德宅地开发区的法定规划（分区规划）重新整备的事前准备程序也在推进中。
首尔市都市规划局局长 Jo Namjun 表示：“高德（明逸）、木洞、上溪等1980年代形成的宅地开发区公寓已迎来重建时点”，“将通过快速一体化规划，重组过去以车辆为中心的城市结构，绘制出步行空间与绿地相融合的新城市蓝图”。
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