资金吃紧的易买得，选择就“3000亿韩元”中东店重启谈判

Published 28 Jul.2023 07:00(KST)

Updated 31 Jul.2023 17:02(KST)

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RBDK上个月30日逾期未付尾款
急缺现金的易买得筹资受阻
房地产市况低迷，出售或将拖到明年

易买得富川中洞店全景。[照片=Naver地图提供]

易买得在出售富川中洞店方面遇到困难。由于开发商RBDK未能在约定的尾款缴纳日完成付款，导致出售进程陷入迷雾。对于在大规模并购之后急需回笼现金的易买得而言，这是一道意料之外的难关。以目前情况来看，年内能否完成出售也存在不确定性。

28日，据流通及投资业界（投资银行业界）消息，RBDK与易买得已就富川中洞店门店出售事宜开始重新协商。此前，RBDK继上月30日首次推迟尾款缴纳日后，再次未能如期支付尾款，外界一度认为双方将走向解约程序，但易买得重新与RBDK就合同履行展开讨论。

RBDK在去年3月末的易买得富川中洞店竞标中，以3811亿韩元的收购金额提出报价，获得优先协商对象资格。其提出的计划是建设包含办公型公寓在内的复合设施，将其打造成富川的地标性建筑。RBDK从韩国投资Real Asset（韩国投资开发Frontier Blind一般私募基金1号）借款，支付了相当于收购金额10%、约380亿韩元的定金。只剩下包括土地购置在内的尾款（3430亿韩元）缴纳，但RBDK自获得优先协商对象地位以来已超过一年，仍未支付尾款。RBDK在去年9月也未能赶上一审尾款缴纳日，随后追加支付了100亿韩元的购地款，与易买得达成协议，以3911亿韩元收购该门店。

在RBDK收购前景不明的情况下，易买得重新回到谈判桌，似乎是因为RBDK提出的金额相当具有吸引力。按RBDK提出的金额折算，以土地面积8379.7平方米为基准，每3.3平方米约为15亿韩元。考虑到与去年上半年相比房地产价格大幅下跌，目前理论上应适用较大折扣。从周边公寓行情来看，相比去年最高价已下跌约20%至40%。去年首次发布出售公告时，外界预计易买得最多也就能拿到约3000亿韩元。照目前的价格，相当于多拿了1000亿韩元。如果失去RBDK这张牌，易买得的现金筹措计划势必会受到冲击。

从通过出售门店来筹措流动性的易买得立场看，以更高价格出售以获取更多现金更为有利。近期，易买得果断关闭了顾客脚步日渐稀少的大邱广域市甘三店和光州广域市东光州店，出售不动产并实现现金化。首尔江东区明逸店的出售也在推进中。公司通过降低最高一度接近80%的自有门店比例，转向租赁形式，进行资产重新配置，此举旨在改善在激进并购之后变得沉重的财务结构。

易买得在2021年为收购电子商务平台eBay Korea（现Gmarket）耗资约3万亿韩元，又为收购W Concept、星巴克韩国股份等支出了5万亿韩元。在此期间，短期借款从2020年的4015亿韩元增至今年一季度的1兆4637亿韩元，增长约260%；长期借款则从4110亿韩元增至1兆1753亿韩元，增加约185%。

不过，富川中洞店的出售能否顺利推进仍是未知数。由于房地产项目融资正如履薄冰，行业低迷持续，RBDK也可能无法通过过桥贷款筹集尾款。投资业界认为，即便完成土地收购，能否将该地块打造成办公型公寓等地标性设施仍存在质疑。