- 受公寓价格上涨影响，刚需与投资者纷纷转向居住型公寓式办公楼作为替代
- 兼具优越生活配套、出色教育环境与便捷生活设施等多重优势
![[照片：水原 I-Park City 10·11·12小区鸟瞰图 HDC现代产业开发提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023072508464918137_1690242409.jpg)
随着首都圈公寓价格持续上涨，居住型办公楼的关注度也随之水涨船高。这是因为当公寓价格上升时，作为公寓替代品的居住型办公楼很有可能成为下一个受益板块。
根据韩国不动产院7月第二周周度公寓价格动向调查结果，首都圈公寓买卖变动率为0.04%，已连续6周保持上涨势头。首尔0.04%、京畿道0.04%、仁川0.05%，各地区均呈现均衡上涨。
公寓供需动向指数同样走高。截至7月第二周，首都圈买卖供需指数为87.6，自去年12月最后一周触及65.0后，已连续7个月上升，市场正从卖方优势转向买方优势。
在公寓市场持续活跃的背景下，曾作为公寓替代产品而迎来繁荣期的居住型办公楼，再次吸引了自住及投资需求的目光。由于韩国房地产市场结构决定，一旦公寓价格持续上涨，区位优越且具备品牌价值的居住型办公楼价格也势必随之走高。
此外，居住型办公楼具备与公寓无异的高商品性，但价格却低于公寓，因此在20～30代新婚夫妇等年轻购房群体中颇受欢迎，可作为较为便捷的置业选择。
尤其是过去的居住型办公楼，不论谁看都一眼能认出是办公楼的外观，或是孤零零地坐落在偏离住宅区的位置，因此一度被市场冷落。但近期供应的居住型办公楼不仅选址于高人气地段，还采用公寓式户型结构，并配备衣帽间、储物间等充裕的收纳空间，因而备受关注。
从这一意义上看，HDC现代产业开发推出的“迷你新城”——水原 IPARK City 11、12小区，无疑是备受瞩目的项目之一。
该项目位于京畿道水原市权善区权善洞一带，由地上13层、地下4层、共8栋建筑组成，专用面积55～84平方米的429个单位将根据需求者的生活方式划分为多种住宅类型进行供应。地下1层至地上2层还将打造约1.2431万平方米（约3760坪）的大型商业设施，进一步提升生活便利性。
首先在区位方面，本项目坐落于由约7000户规模组成的IPARK单一品牌城市——水原 IPARK City 内。水原 IPARK City 在水原市内以独一无二的交通、教育、生活、公园等配套集聚度而备受瞩目，被视为市中心的“迷你新城”，因此被业内看好为希望以“IPARK”品牌实现自住置业与投资人群的最佳选择。
项目为步行可达水原综合巴士客运站和1号线世柳站的“步行地铁圈”小区，前往东滩1新城、水原华城、器兴三星电子园区的通勤也十分便捷，具备良好的职住平衡区位条件。还可利用乌山～龙仁高速公路世柳出入口（规划中）、首都圈广域快速铁路C线（GTX-C，规划中）等广域交通网络。未来待水原站首都圈广域快速铁路C线（GTX-C，规划中）开通后，可无需换乘更快速抵达良才、三成站等主要商务区。
尤其是连接乌山市与龙仁市的乌山～龙仁高速公路工程正在小区周边推进，其中贯穿水原市中心的8.3公里路段计划以深层隧道形式建设，预计将大幅改善通行条件。
小区周边已形成南水原小学、权善中学、谷井高中等学区，京畿大学、成均馆大学、庆熙大学等多所高校校园也相对集中。此外，邻近灵通、莽浦等补习班密集区，教育环境十分优越。
易买得、NC MALL、电影院以及小区内规划建设的街区型商业街（预定）等生活基础设施环绕周边，此外，长桥川、梦想乐公园等在市中心较为罕见的绿地空间也可近距离享用。
同时，为提升IPARK住户的便利性，HDC现代产业开发近期对智能家居应用程序“IPARK HOME”进行了改版升级，并已启动新版服务，计划应用于水原 IPARK City 10～12小区。IPARK HOME以小区内公共设施及各户内各类设备的控制与监控服务为基础功能进行提供。
在既有IPARK特色服务如访客远程通话、空余停车位提醒等功能基础上，通过与家电厂商平台联动，还新增了物联网（IoT）家电控制等新功能。住户还可通过应用程序使用电梯呼叫、电动汽车充电查询、访客车辆预约登记等用户便利服务。
HDC现代产业开发还将供应商铺兼用/一般独栋住宅用地，计划把“水原 IPARK City”打造为拥有多元主题的城市。
目前，△1小区24块地（商铺兼用独栋住宅用地），以及△2小区56块地（商铺兼用/一般独栋住宅用地）、△3小区54块地（商铺兼用/一般独栋住宅用地）、△4小区51块地（商铺兼用/一般独栋住宅用地）正在分销中。
除其他用途用地已完成出售外，社会福利设施、医疗、停车场、邻里生活设施用地也已完成分销，预计今后生活基础设施将进一步改善。
目前，在水原市权善区设立的“水原 IPARK City”样板房内，正就公寓、办公楼及商铺兼用/一般独栋住宅用地开展咨询。无论是否持有认购账户、居住地区及住房持有情况如何，均可按先到先得方式签订指定楼栋及户号合同，首期合同金为1000万韩元，资金压力相对较小，且办公楼可进行转售。
水原 IPARK City 正在运营样板房。
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