重建竞赛搅动“木洞”房价……9小区再次挑战安全诊断
阳川区厅发布精密安全诊断招标公告
竣工37年…2020年曾一次落选
木洞重建热度高涨 交易量↑价格↑
2020年曾“饮下落选苦杯”的木洞新市街9小区，将再次挑战重建精密安全诊断。今年年初在监管放松的助力下，已通过安全诊断的木洞12个小区展开“提速竞争”，如今9小区也开始追赶，一带重建热度高涨。与此同时，随着房源频繁易手，价格也呈反弹趋势。
据整备业界21日消息，阳川区厅于本月15日发布了为木洞9小区重建精密安全诊断服务招标的公告。木洞9小区为1987年7月竣工的公寓，早已远超30年的重建年限。小区最高15层，共2030户，容积率为133%。
该小区曾有过一次在重建安全诊断中落选的经历。2020年3月曾被判定为有条件重建，但在12月进行的第二次精密安全诊断适正性审查中被认定为维持保养，项目告吹。当时未能跨过收紧后的安全诊断门槛。
然而，随着今年年初国土交通部发布“重建安全诊断合理化方案”，重建的火种再度被点燃。在安全诊断评估中，结构安全性权重从50%下调至30%，居住环境权重则从15%提高至30%。加之对获得有条件重建判定小区的适正性审查程序事实上被取消，木洞9小区才得以再次发起挑战。
目前在木洞，各小区之间正展开通往重建的“提速竞争”。在木洞新市街1至14小区中，除9小区和11小区外，其余全部通过了首道关卡——安全诊断，正为指定整备区域而征集居民同意书。也有小区为加快项目推进，引入信托公司主导业务。木洞10小区近期与韩国土地信托公司签署了业务协议；木洞14小区则与KB不动产信托携手。木洞9小区为弥补进度落后，已于今年5月选定韩国资产信托为预备信托公司。
随着重建日益明朗化，尽管该一带被指定为土地交易许可区，成交量仍持续增长。拥有新市街公寓的木洞、辛亭洞地区，买卖成交笔数从1月合计30件增至6月的127件，增加逾4倍。
交易活跃带动反弹成交也接连出现。木洞14小区专有面积55平方米的户型，本月14日以11.15亿韩元成交。今年2月价格一度跌至9.2亿韩元，4个月内回升近2亿韩元。通过“快速统合规划”重建进度最快的木洞6小区95平方米户型，则于上月30日以19.9亿韩元成交，这一价格也比2月的17.9亿韩元高出2亿韩元。
木洞一家公认中介事务所相关人士表示：“位于木洞站超近地铁区位的7小区，近期有一套74平方米户型以20亿韩元成交。木洞虽为土地交易许可区，但为学区而想进入的刚性自住需求很多，在房地产市场回暖、重建预期升温的背景下，每一笔成交价格都在往上走，整体氛围偏强。”
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