需求激增供应远远不足 老年公寓“VL Le West”受关注

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随着社会进入超高龄化阶段，老年公寓备受关注。近期在整个经济领域中，老年一代正在崛起为主要消费群体，但与其需求相匹配的居住设施却严重不足。因此，业界预测，围绕稀缺性的老年公寓市场将展开抢先布局竞争。

据统计厅资料显示，截至今年6月，总人口5139万2745人中，65岁以上高龄人口为949万2582人，占比扩大到约五分之一。这一群体以消费市场为起点，正在将影响力扩散至整个经济领域。

KB国民卡对今年5月本公司约2000万名信用卡和借记卡会员的使用数据进行分析后发现，从去年按年龄段统计线上与线下主要行业的销售额同比增幅来看，20～49岁为11%，50～64岁为15%，而65岁以上则高达24%，约为前两者的两倍。

老年群体之所以成为消费市场的“超级大户”，原因在于他们被视为拥有韩国约一半资产的“实力银发族”。根据首尔研究院去年发布的调查资料，将各年龄段持有的金融资产与房地产等实物资产合计后发现，60岁以上人群持有的净资产占整体的46%。

这也是企业大幅调整经营战略以迎合银发一代的原因。实际上，近期配备酒店式居住服务、老年定制型社区和医疗服务等多种特色产品力的老年公寓陆续登场。尤其是在首都圈市中心落地的老年公寓颇受欢迎，在这里居住的65岁以上人口达423万1457人，占该年龄段总人口的约44.6%。这是因为老年人相较于交通不便的郊外银发住宅，更偏好子女居住地所在、各类基础设施完善的市中心。

由乐天建设在首尔麻谷会展综合体一带供应的“VL Le West”便是代表性项目。VL Le West由地下6层至地上15层、共4栋规模构成，因位于首尔市中心，具有出色的可达性。项目步行即可到达地铁5号线麻谷站、地铁9号线及机场铁路麻谷纳鲁站，坐拥三轨交汇的黄金地段。

周边聚集了乐天购物中心、乐天影院以及大型演出场馆LG艺术中心首尔等大型购物与文化设施，居民可轻松享受多元的文化、购物与生活配套。此外，约50.4万平方米、相当于70个足球场面积的“首尔植物园”通过地下步行通道与项目相连。尤其是首尔植物园今后将推出多样的散步项目，居民可借此度过丰富的休闲时光。

为满足高品位老年群体而打造的特色设计也备受关注。项目将引入乐天建设开发的老年住宅户型，并提供反映活跃老年人独立性的“一房一卫”户型设计，以及综合考虑身体条件与安全性的全户推拉门与无高差设计、户内环形动线结构等。通过这些设计，最大限度减少老年住户在小区内的移动负担。

小区提供从专用面积51平方米到149平方米的多样化户型组合，其中51～79平方米中小户型的比例提高到68.89%，提供实用高效的户型。尤其是在专用51平方米户型中，也通过设置暗藏门和环形动线等方式最大化空间开阔感，并通过衣帽间设计等提供充足的收纳空间。

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此外，还在专用51平方米户型中应用了可根据各自生活方式，将阳台打造成花园型、健身型、宠物型等的“定制阳台”设计，进一步提升实用性。除此之外，户内还将配备紧急呼叫系统、动作感应传感器、制冷系统、健康管理系统等，通过物联网系统打造智慧生活环境，使居民享有便捷而健康的日常生活。

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