利好云集的清凉里，摇号热区“崛起”

Published 15 Jul.2023 08:00(KST)

每次开盘就涌入数千上万份申请
一年比一年，认购竞争愈发激烈

在楼盘名称中带有“清凉里”这一地名的超高层商住综合楼，在认购市场上持续热销。首尔东大门区清凉里站一带的红灯区和果蔬市场被拆除后兴建的这些超高层商住综合楼，每次公开分销时都会吸引成千上万份认购申请。

尤其是本月12日进行一顺位认购的“清凉里 Lotte Castle High Luce”，在房地产景气低迷的情况下，仍创下了今年全国一顺位认购中最高的竞争倍率。分销市场上甚至出现了“清凉里是认购热门地带”的说法。

5处商住综合楼吸引5万3988份认购申请

据韩国不动产院认购Home和分销业界等15日消息，自2019年起陆续推出分销的清凉里站一带5处商住综合楼（“清凉里站 Hanyang Susain Graciel”、“清凉里站 Harrington Place”、“清凉里站 Lotte Castle SKY-L65”、“Hillstate 清凉里 The First”、“清凉里 Lotte Castle High Luce”等），在共计2932户（不含特别供应）募集规模下，共吸引了5万3988份认购申请。

最早分销的清凉里站 Hanyang Susain Graciel（2019年4月）在募集1046户（不含特别供应）时，有4857人申请；清凉里站 Harrington Place（2019年4月）在募集117户时，有3636人申请；清凉里站 Lotte Castle SKY-L65（2019年7月）在募集1195户时，有1万7299人申请。随后，2020年5月推出分销的 Hillstate 清凉里 The First 在募集486户时，接到了6874份申请。

今年清凉里分销市场的认购竞争更加激烈。本月12日进行的一顺位认购中，清凉里 Lotte Castle High Luce 在募集88户的情况下，吸引了2万1322人申请，平均竞争倍率达到242比1。今年4月，首尔永登浦区“Yeongdeungpo Xi Dignity”在募集98户时吸引了1万9478人申请，曾创下今年全国一顺位认购中最高竞争倍率纪录，如今这一纪录被清凉里 Lotte Castle High Luce 刷新。

丰富的开发与交通利好支撑其高未来价值评价

华丽的造型装置格外吸睛的清凉里站 Hanyang Susajan Graciel 小区。 [图片由 Hanyang 提供]

清凉里在认购市场上年年人气攀升，被认为是由于40至65层的超高层商住综合楼相继完工并入住，带动一带生活配套设施大幅改善；加之今后将推进的多个整备项目以及交通基础设施利好等因素，使得需求方对清凉里一带的未来价值给出较高评价。

清凉里今后仍有多项整备事业待推进。清凉里8区已于今年5月选定 Lotte Construction 为施工方，清凉里6区、Jeigi 4·6区等则以今后2至3年内开工为目标进行准备。清凉里站附近的 Miju 公寓和 Jeonnong 9·12区等也被划为整备事业区块，相关项目正以2至3年内开工为目标推进中。

Imun·Hwigyeong 新城约1.4万户的需求也备受期待。该新城距离清凉里站仅一站地。作为东大门区规模最大的再开发新城，近期正在集中进行大型小区分销。自2017年 Hwigyeong 1区分销后，时隔6年，于今年4月 Hwigyeong 3区在短时间内实现100%售罄，随后 Imun 1·3区也计划于今年启动一般分销。

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尤其是清凉里站还将迎来超大型交通利好。目前在清凉里站运行的共有6条线路，分别为1号线、水仁盆唐线、京义中央线、京春线、KTX江陵线和中央线。除上述线路外，首都圈广域快线（GTX）B线（松岛–马石）、GTX C线（德亭–水原）、面牧线（清凉里–新内洞）、江北横断线（清凉里–木洞）等4条新线路也已规划新设。未来包括规划线路在内，将有10条线路在此停靠，清凉里站将华丽转身为“交通枢纽”。在首尔，拥有2条 GTX 线路停靠的车站只有首尔站、三成站和清凉里站这3处。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。