![[“果川Xi Ella Edition”商铺透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023071409073497606_1689293254.jpg)
上月29日，果川市“2035年果川城市基本规划”最终获批确定，被视为利好房地产市场的重大利好，为了抢先布局，需求方开始加快行动。他们涌向的地方，正是坐落于果川知识信息城最核心位置的“果川Xi Ella Edition”商业设施。
需求方之所以迅速涌向这里，可以视为源自板桥科技谷的“学习效应”。被称为“韩国硅谷”的板桥科技谷，聚集了众多大型企业和尖端信息技术企业，并配套完善的居住条件，已成为自给自足型城市的典范。
实际上，在新冠疫情叠加加息、全国大部分商圈陷入低迷的情况下，板桥新都市内的商圈却独自延续着景气行情。
据房地产R114数据显示，板桥科技谷商圈一层为基准的平均租金在2022年第二季度为每3.3平方米22.12万韩元。这一水平较新冠疫情正式扩散的2020年第二季度每3.3平方米17.87万韩元上涨了约23%。
因此，精明的需求方预计，果川知识信息城将重塑为“第二板桥科技谷”，而大型企业的持续“入驻潮”也在印证这一判断。包括去年入驻的Pearl Abyss在内，JW集团、Netmarble、Kolon Global、安国药品、京东制药等大型企业正在入驻。JW集团是拥有约70年历史、员工人数达2300名、引领全球医疗保健产业的大型企业；Netmarble和Pearl Abyss则是引领游戏与信息技术产业的大型企业，各自有700名以上员工在此工作。
这些企业员工的年薪大多远高于韩国国内平均工资，属于高收入群体，他们选择在靠近办公设施的区域安家落户，居住、生活与休闲水平均呈现持续提升的特点。由于果川知识信息城通过果川城市基本规划还包含了居住对策，因此预计将成为使用果川Xi Ella Edition商业设施的核心客群，发挥带动作用，推动该区域形成“无平日与周末之分”的每周7天活跃商圈，备受期待。
果川Xi Ella Edition商业设施位于京畿道果川市葛峴洞一带，规划为地下4层至地上10层的规模。
负责分销的相关人士表示：“果川知识信息城原本就是需求方高度关注的区域，一直以来咨询不断，此次果川城市基本规划获批的消息传出后，需求方的咨询量进一步增加。由于居住、商业、办公、尖端产业等开发规划，与此前板桥科技谷类似，似乎出现了希望凭借这种‘学习效应’抢先布局的需求方。”
果川Xi Ella Edition除受益于果川城市基本规划利好外，还位于地铁4号线果川信息城站（规划）站区范围内，首都圈广域快铁C线（规划）、月串–板桥线（预定）、国道47号线绕行道路（预定）等多项交通利好正在推进中。此外，项目采用拱形外观设计、全层设置自动扶梯、最高约4.2米层高等多种特色化设计，以更好地吸纳各类需求。
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