- 首尔公寓一季度成交量与售价双双上涨…下半年房地产市场前景可期
- 价格合理、产品力出众满意度高的“Dogok by Kolon LSI”，无需住房认购储蓄账户
在加息基调和不稳定市场氛围下被彻底“冰封”的首尔房地产市场，正逐步显现回暖迹象。随着公寓买卖成交量增加等现象，市场恢复势头愈发明显，对下半年房地产市场的期待感也随之升温。
近期首尔公寓成交量正在反映这一变化的市场氛围。根据首尔不动产信息广场数据，截至前一日统计，上月首尔公寓买卖成交量为3058件。继今年5月的3419件、4月的3189件之后，已连续三个月突破3000件。
成交价格也呈上涨趋势。根据韩国不动产院数据，今年一季度首尔公寓实际成交价格指数上涨4.74%，在全国各广域市、道中涨幅位居第一。这一涨幅是全国平均涨幅1.47%的3倍以上。实际成交价格指数不同于通过样本调查得出的每周行情走势，而是将实际成交公寓的成交价格与前一次成交价格进行比较后指数化的指标。
实际上，以江南三区等热门小区为中心的上涨成交不断出现。根据国土交通部实际成交价公开系统，江南区大峙洞“银马公寓”专有面积76平方米于本月8日以22.5亿韩元成交，该户型价格今年1月一度跌至17.95亿韩元。松坡区蚕室洞“蚕室Els”专有面积84平方米在今年1月曾跌破19亿～20亿韩元区间，于本月14日以23.5亿韩元成交。麻浦区盐里洞“麻浦Prestige Xi”84.94平方米在上月以17.58亿韩元成交，而同一面积在1月的成交价为15.9亿韩元。
业界分析认为，此轮房地产市场回暖势头，在政府放宽监管的基础上，又叠加了近期加息周期结束的影响。
在此背景下，“房价要在进一步上涨前尽快出手买入”的观点日益增多，需求正集中流向偏好度高的新建公寓。尤其是近日在江南区道谷洞供应的“Dogok by Kolon LSI”于本月24日开放样板间并正式启动销售，持续吸引购房者到访。
“Dogok by Kolon LSI”位于首尔市江南区道谷洞一带，将打造为地上10层、地下2层、1栋、共29户规模的住商综合公寓。其定价较现有江南公寓更加合理，无需认购储蓄账户即可按先到先得方式进行栋号、房号指定签约，大幅降低了置业门槛。
一位销售负责人表示：“Dogok by Kolon LSI公寓凭借相较周边更为合理的分售价和高得房率的空间设计，获得了签约客户的良好反响”，“在6月预开放期间，针对签约客户还开展了免费赠送洗衣机和干衣机的活动，电话咨询也持续不断”。
“Dogok by Kolon LSI”坐落于道谷洞，该地凭借长期积累的完善基础设施和宜居环境，拥有江南区内最高人口密度。小区周边云集彦州小学、驿三小学、银星中学、道谷中学、大峙中学、银光女子高中、良才高中等各级学校，并拥有被誉为首尔第一教育高地的江南大峙洞补习班街，可谓名校学区环绕。
各类生活及购物配套也十分密集，包括道谷1洞居民中心、首尔家庭法院、江南世福兰斯医院、CGV与Megabox影院、乐天百货、现代百货、易买得、Starfield COEX Mall等，均可便捷到达。
居住者还可享受优越的自然环境。梅峰山道谷公园、Ssarigogae公园、马粥街公园、良才市民之林、良才川等多处绿地和水岸公园，为休闲娱乐提供了丰富选择。
交通方面，3号线与新盆唐线交汇的良才站、3号线梅峰站均经过道谷洞，出行便利；此外，连接京畿道杨州市德亭站，经清凉里站、三成站至水原市水原站（全长74.8公里）的GTX-C线路预计将于2028年开通，未来有望享受“三线交汇”黄金交通枢纽优势。公路交通则以江南大道和南部环路为中轴，道谷路、论岘路、彦州路、宣陵路等干道纵横交错，通往首尔各处的出入十分便捷。
周边丰富的开发利好也令其未来价值备受看好。根据2020年发布的《瑞草路地区单位规划再整备方案》，将瑞草大路一带的乐天七星用地（4.2312万平方米）、Lion Sewing Machine用地（5363平方米）、三星用地（5305平方米）等指定为特别规划区，计划打造成国际商务·商业复合中心。
京釜高速公路地下化及上部公园化项目也在推进中。该项目拟将京釜高速公路汉南进出口至良才进出口共6.4公里路段进行地下化，被视为江南地区重大开发利好之一。除此之外，以“蚕室体育·会展（MICE）复合空间建设民间投资项目”、三成洞等地的“永东大路综合开发项目”为基础的国际交流复合地区项目，现代汽车全球商务中心（GBC）建设项目、GTX-C线路等开发也在持续推进。
项目规划了多种户型，拓宽消费者选择空间。共分为8种户型类型，其中各户型户数为：▶80平方米A型8户，▶60平方米B型8户，▶60平方米C型3户，▶97平方米E型4户等。
各户型以高效动线与空间美学相结合的精致空间设计为特色，并通过提供充裕的收纳空间，提升居住便利性。项目共规划停车位31个（不含邻里生活设施部分），折合每户可停放1.1辆车，确保了充足的停车空间。
此外，小区还配备了可通过手机应用控制燃气、门禁开启、人体感应器、智能插座等功能的家庭物联网系统，数字门锁，正门·后门·停车场等主要设施的闭路电视监控，远程抄表系统、户内温度调节器、一键断电及燃气切断开关等，构建兼顾便捷、安全与节能的智能家居系统。
“Dogok by Kolon LSI”因其户数不足30户，无需认购储蓄账户，且无预售权转让限制，加之近期住房抵押贷款额度有所放宽，整体监管相对宽松。只需自筹合同金，无需办理中期贷款，即可在支付尾款后于9月入住，因此吸引了众多自住及投资需求者持续咨询。
目前项目正以先到先得、指定房号的方式办理签约。
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