- POSCO计划在光阳制铁所拟投资用地到2033年投入至少4.4万亿韩元
- 受开发利好辐射的小区“光阳 Prugio Center Park”正面向含奔驰车主在内的签约者开展活动
全罗南道房地产市场正全面升温。今年浦项制铁集团宣布，未来10年将在光阳东湖岸用地投入高达4.4万亿韩元的项目计划。受这一大型开发利好预期的带动，一带受益小区正成为置业者关注焦点。
东湖岸位于光阳制铁厂东侧海域。为防止海水侵蚀制铁厂用地而设置的构造物，浦项制铁为扩充设备，自1989年起获得公有水面填海许可，一直在填埋光阳制铁厂与光阳东湖岸之间的海域。
该用地面积约7,603㎡，浦项制铁正研究利用现有基础设施以及闲置用地和未填海地进行新业务投资。计划通过在该用地上最大化既有钢铁产业与国家尖端产业之间的协同效应，将其打造成“未来型产业园区”。与此相配合，政府表示，将积极研究放宽目前限制在光阳东湖岸用地上的行业准入规定。
这一计划是迄今为止在全罗南道地区实施的民间投资中规模最大的一项，由此带来的经济带动效应被认为相当可观。根据浦项制铁经营研究院的测算，预计可产生约3.6万亿韩元的生产诱发效应、约1.3万亿韩元的附加价值诱发效应，以及每年约9,000人的就业诱发效应等。
与此同时，栗村第一产业园区内浦项制铁集团的开发利好也颇为抢眼。今年6月，二次电池正极材料生产企业POSCO Future M签订了规模达2.5万亿韩元的投资协议，计划追加建设二次电池材料正极材料生产工厂。
此外，从事氢氧化锂生产与销售的POSCO Pilbara Lithium Solution于今年6月举行了规模为5,751亿韩元的氢氧化锂工厂开工仪式。由于这是国内首家利用碳酸锂原料生产氢氧化锂的工厂，预计将进一步强化二次电池产业的竞争力。借此，光阳有望在今后重塑为电池材料业务的核心支点，并带动就业机会增加和地区经济活性化。
在此背景下，“光阳 Prugio Center Park”被视为主要受益小区。该小区将作为光阳新兴居住中心——龙江地区推出的首个品牌公寓入市。
目前，从小区驾车前往已规划大规模开发的光阳制铁厂约在30分钟以内即可到达，而前往计划扩建电动车电池相关工厂的光阳栗村产业园区则在10分钟左右，是一处居住与就业高度接近的小区，开发完成后通勤将更加便捷。
其他开发利好也十分多样。包括光阳的复合文化空间“Park 1538 光阳（预计2024年12月完工）”、顺天的“宇宙运载火箭总装厂（预计2025年完工）”等项目均将建设。通过这些项目，不仅有望拓展当地居民的休闲空间，也有望显著提升区域价值并推动地区实现跨越式发展。
目前项目在合理的销售价格基础上，还提供多种金融优惠，预计受益效果将进一步放大。通常为签订正式合同需缴纳相当于销售价10%至20%的定金，而本项目则可通过相对较少的金额完成签约。实施首期定金1,000万韩元定额制，并对第二期定金提供全额免息优惠，大幅降低了前期资金负担。
同时，通过对全部中期款提供免息优惠，也降低了置业者在资金方面的不确定性。由于由开发主体承担利息，即便未来再次加息，购房者也能免受利息负担之苦。此外，如选择阳台扩展，还将免费配备大面积客厅艺术背景墙。
另一方面，光阳 Prugio Center Park正面向签约客户开展活动。将通过抽奖方式，提供一等奖梅赛德斯-奔驰轿车、二等奖路易威登手袋、三等奖LG PuriCare空气净化器、四等奖LG CordZero无线吸尘器、幸运奖小轮折叠自行车、安慰奖面值10万韩元的新世界礼品卡等多种奖品。详细信息可前往样板房咨询确认，预计于2025年12月入住。
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