- 今年4月，地方实际交易价格指数环比上升0.4点，自2月起已连续3个月上涨
- 在房地产指标回升势头下，“房价见底论”升温…购房者对新建公寓关注度提高
继首尔之后，地方房地产市场也呈现回暖势头，购房需求者的动作日益频繁。交易量增加、实际成交价格指数走高，接受认购的楼盘也纷纷录得高竞合买率。
据韩国不动产院统计，今年5月地方（不含首都圈）公寓买卖成交量共2万3,658件，为去年5月2万5,569件之后的最高值。与今年1月的1万1,509件相比，增加了逾一倍。
仅统计已申报成交案例、被评价为相对准确统计数据的实际成交价格指数也在上升。据韩国不动产院称，今年4月地方（不含首都圈）公寓实际成交价格指数为107，环比上涨0.4点。继2月上涨0.41点之后，截至4月已连续3个月上升。
业内分析认为，随着“已经触底”的市场认知扩散，公寓购入需求正在增强。今年初实施的房地产调控放宽政策与近期利率趋稳相叠加，也被视为产生了影响。鉴于今后分销价格上调在所难免，业内预计，瞄准新推楼盘的购房需求者将会增加。
从房地产R114资料来看，今年第二季度（2023年4月~2023年6月）除首都圈外地方地区一顺位平均认购竞争率为9.12比1，较前一季度（2023年1月~2023年3月）的5.35比1大幅上升。特别是一顺位认购人数为8万2,359人，较同期（4万6,388人）增加近一倍。
从单个楼盘来看，认购热度同样高涨。今年5月在忠北清州市推出的“Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central”，在募集473户（不含特别供给）的情况下，共收到3万4,886份申请，一顺位平均竞争率达到73.75比1。随后6月在光州东区推出的“Gyodae Station Moaelga Grande”，在募集336户（不含特别供给）的情况下，共收到4,337份申请，一顺位平均竞争率为12.91比1。
一位业内专家表示：“此前持续下行的地方房地产市场继首尔之后出现反弹迹象，因此‘现在是入市好时机’的认知正在扩散。随着未来分销价格有望进一步上涨，预计在此之前瞄准分销中的新盘的购房需求者将会持续增加。”
在此背景下，位于全北群山市、兼具优越区位与具备竞争力分销价格的新盘正备受关注。目前由DL E&C先到先得销售中的“e Pyeonhansesang Gunsan The Ocean Luce”，坐落于群山最受青睐区域之一的The Ocean City附近。
The Ocean City内所有街区均由十大建筑公司品牌楼盘构成，再加上全北最大购物设施乐天购物中心群山店以及多样的教育、文化设施入驻，正逐步发展为群山市的代表性居住城镇。
此外，多项开发利好规划在即，未来价值备受期待。据赛马汀开发厅介绍，赛马汀国家产业园区正崛起为二次电池产业据点，自去年5月至目前（6月）共实现6.6万亿韩元的企业招商成果。由此在全罗北道内直接创造的岗位达6,301个，约为开厅后9年间累计实绩2,202个的3倍。近期赛马汀国家产业园区被正式宣布为投资振兴地区，预计将与园区内部开发同步，成为加速企业投资热潮的动力。
同时，在群山赛马汀一带，正在打造为入驻企业构建港口、机场、铁路等物流网络的“三港联运”体系。这里将建设赛马汀港、民用机场赛马汀机场，以及与KTX益山站相连接的铁路网。若未来规划全部落地，将吸引约70万人口流入，居住人口有望大幅增加。
e Pyeonhansesang Gunsan The Ocean Luce靠近开发逐步明朗化的赛马汀新港，有望直接受益。其背后产业园区包括入驻CJ第一制糖群山工厂等67家企业的群山一般产业园区，以及入驻现代斗山Infracore群山工厂等210家企业的群山国家产业园区和入驻629家企业的群山第二国家产业园区等，通勤十分便利。
该项目还提供多种金融优惠。中期款60%全额免息，即便今后利率上调，也不会增加利息负担。此外，购房者可将定金分三次缴纳：第一次500万韩元，第二次1,500万韩元，第三次支付剩余定金。特别是第三次定金提供利息支持，因此在入住前仅需合计2,000万韩元即可无额外负担地着手购房。据悉，e Pyeonhansesang Gunsan The Ocean Luce仅在限定期间提供上述优惠，吸引了大批意欲把握机会的购房者持续到访。
另一方面，e Pyeonhansesang Gunsan The Ocean Luce由地下2层至地上29层、共8栋组成，专用面积84~155平方米，总规模800户，预计于2025年7月入住。
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