- 住户数量越多，管理费越低、房价涨幅越高的趋势
- 坐落于光明新城中心、拥有1957户超大规模的“光明 Central IPark”
HDC现代产业开发计划推出“光明 Central I-Park”公寓。该小区位于光明新区中心地带，作为“I-Park”品牌公寓，将打造成总计1,957户规模的大型小区。
一般来说，体量较大的大型公寓小区，管理费较低，也更有利于形成价格溢价。根据国土交通部“共同住宅管理信息系统”资料显示，今年3月全国公寓按户数划分的公共管理费为：▲150~299户为每平方米1,407韩元 ▲300~499户为1,260韩元 ▲500~999户为1,197韩元 ▲1,000户以上为1,170韩元。户数越多，管理费越便宜。
小区规模也对平均价格产生影响。统计显示，按小区规模划分的全国公寓平均每坪（3.3㎡）成交价为：△300户以下1,847万韩元 △300~499户1,857万韩元 △500~699户1,862万韩元 △700~999户1,905万韩元 △1,000~1,499户2,100万韩元 △1,500户以上2,700万韩元。小区规模越大，平均成交价越高，其中1,500户以上大型小区的平均成交价最高。
由此，“大型小区溢价”在认购市场上也颇受欢迎。根据韩国不动产院认购主页资料，从去年至今年，在地方分销项目（不含先租后售转换）中吸引最多认购者的楼盘是吸引了共6万5,110人申请的“Raemian Forestige”，该项目规划为4,043户大型小区。另外，在首都圈吸引最多认购者、共有4万1,802人申请的“Unjeong Xi Signature”，其规模也达到988户。
一位分销相关负责人表示：“基本上，规模超过1,500户的大型小区本身就比较罕见，因此往往在当地具备象征性，成为一带的地标，‘光明 Central I-Park’也因此备受期待。”他还解释称：“大型小区公寓公共管理费较低，而平均成交价又相对较高，从入住居民立场来看，可以期待到‘实际可切身感受’的溢价，因此人气很高。”
该小区规划为地下3层至地上36层、共11栋、专用面积39~113㎡、总计1,957户规模的大型小区，其中425户面向普通购房者分销。项目共设置10种户型，从小户型到中大户型一应俱全，拓宽了购房者的选择空间，并计划为全部普通分销户型基本配备各户专用储物间。预计对近来数量急剧增加的1~2人家庭需求者也将具有较高吸引力。
“光明 Central I-Park”所在的光明新区，是规划为约2.5万余户规模的“迷你新城级”新兴居住区。从地理位置看，与首尔特别市相邻，且大型建筑企业大举参与开发，预计今后将发展为大型“品牌小镇”。
“光明 Central I-Park”在光明新区内也是核心区位。由于坐落于原市中心，周边已具备多样的成熟生活基础设施，入住后即可使用。小区半径500米步行范围内分布有光明传统市场、大型超市、电影院、星巴克等多种生活便利设施，使用便捷；小区紧邻的地块上还计划建设融合文化、行政、福利功能的公共复合办公楼和消防站。此外，还可共享铁山站生活圈，形成“双重生活圈”优势。
交通基础设施同样优越。步行约5分钟即可到达7号线光明十字路口站，利用该线路向西可直达富平区厅和富川市厅，向东则可无换乘前往加山数码园区一带的国家产业园区或江南片区。道路交通网络也十分出色，便于驶入首尔西部核心道路——西部干线公路，通过该道路可快速前往首尔核心地区等广域区域。
“一站式学区”也是一大优势。小区内将设置托儿所，半径1公里范围内从幼儿园到小学、初中、高中一应俱全。尤其是光明小学步行约1分钟即可到达，小区与小学之间隔着一座规划中的公园相对而立，预计将为入住居民子女提供“绿色通学路”。铁山站补习班商圈直线距离也仅约1公里，十分近便。
小区被规划为地面无车的“公园式公寓”。中央区域由巨大的“中央开放空间”贯穿，其中将打造由4大主题构成的高端花园。除此之外，还规划了居民健身设施、幼儿及儿童游乐场，以及环绕小区外围的环形步道。
作为大型小区，社区配套设施也跨越两层大规模布局。地上层将设置家庭咖啡厅、儿童咖啡厅、会所、文化讲座室和照护中心等，地下层则划分为“学习区”和“运动区”两个功能区域。
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