生活更“便利”、房价猛“上涨”…中心商圈内供应小区“The Sharp Yeondong Avenue”
济州核心商圈“莲洞”，高端住宅项目“The Sharp Yeondong Avenue”将于6月入市
近期，对中心商圈内供应的住宅产品关注度不断升高。这是因为位于中心商圈的住宅小区房价涨势陡峭，充分发挥了带动区域房价的“领头羊”作用。
所谓中心商圈，是指承担商业、办公、交通枢纽功能的城市核心区域。除此之外，还可开发为居住等多种用途，由于人流量大，各类基础设施高度发达，居住便利性也相当突出。正因如此，中心商圈内供应的小区相比一般居住区的小区，价格涨幅更高。
以釜山海云亭区的一般居住区为例，分销的“海云台Dalmaji Urim Norway森林（2017年7月入住）”目前成交价为每3.3平方米1,950万韩元，相较于分销价（每3.3平方米1,154万韩元）上涨约69%。邻近的“海云台Hillstate We’ve（2015年2月入住）”也从每3.3平方米1,511万韩元上涨至2,322万韩元，涨幅约54%。
相反，在同一海云亭区内，但坐落于最核心商圈的“海云台 LCT（2019年11月入住）”，分销价为每3.3平方米平均2,755万韩元，而目前成交价已达每3.3平方米5,532万韩元，价格飙升逾2倍。该项目是在旧极东酒店和韩国公寓用地上兴建的高端商住综合体，凭借区位优势，如今已成为代表釜山的地标性小区。
在居住便利性和收益性都极高的中心商圈备受自住客和投资者关注的背景下，济州岛的“莲洞”正成为焦点。
莲洞被评价为代表济州的最核心商圈。这里有被称为“济州小中国”的“Nuemaru街（旧宝健街）”以及超大型复合购物中心“Nine Mall”等，多家酒店如济州凯悦酒店等也坐落于此，并且与济州国际机场距离极近，拥有充沛的人流和高端商圈。
莲洞同样展现出较高的房价涨幅。根据国土交通部实价公开系统显示，位于莲洞的“大林e便安世上2期（2002年1月入住）”专用面积84平方米的户型，上月成交价为8.5亿韩元。与3年前（2020年6月）6.3亿韩元的成交价相比，上涨了2.2亿韩元。
据Naver房地产显示，该小区专用84平方米户型目前的挂牌价已高达9.8亿韩元。这意味着一套使用年限超过20年的老旧公寓，其每3.3平方米单价接近3,000万韩元。
莲洞A房地产中介事务所相关人士表示：“近期由于建筑材料价格和人工费大幅上涨，建筑公司工程成本负担加重，而济州岛因其岛屿这一地理特性，还要额外承担物流运输成本，新建供应更加困难。”他还表示：“在此背景下，Posco E&C（旧Posco建设）被曝将于本月在莲洞供应顶级住宅产品，相关咨询接连不断。”
他接着表示：“在工程费以及基本建筑成本都在上涨的情况下，既然已表明将以高端产品面世，前期分销价可能会让人感觉偏高”，“但即便如此，不仅济州，当地，首都圈也持续保持高度关注，原因被分析为未来房价有望大幅上涨。”
实际上，以Posco E&C宣布将于6月分销的“The Sharp Yeondong Avenue”为起点，作为最核心商圈的莲洞有望成为济州新的居住中心，市场预期持续升温。
“The Sharp Yeondong Avenue”将坐落于莲洞一带，规划为地下5层至地上18层，专用面积69、84平方米，总户数204户。地下1层至地上1层将打造商业设施，居民可在小区内享受衣食住行一体化的“一站式生活”。
Posco E&C在釜山LCT、松岛国际城、汝矣岛Parc One等各地推出了多处地标性小区，而“The Sharp Yeondong Avenue”是其在宣布新公司名称后首次推出的“The Sharp”品牌公寓，预计将采用前所未有的High Quality、High End高端精品配置。
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