- 基准利率连续3次维持在3.50%，主要商业银行房贷浮动利率下限降至3%区间
- 预售房转让与买卖交易市场也现“回暖”
近期基准利率已连续3次冻结，主要商业银行住房抵押贷款利率下限时隔约1年3个月再次回落至年利率3%区间。在有望恢复“刚需族”购房力的背景下，被视为低估潜力区域的华阳地区正在销售的“Hillstate 平泽华阳”备受关注。
此前持续上升的基准利率走势近期出现放缓。上月25日，韩国银行决定将我国基准利率连续第3次冻结。由此继2月和4月之后，基准利率继续维持在3.50%水平，市场上也出现了“是否正式进入‘利率冻结期’”的观点。
贷款利率则转为下行。以2日为准，主要商业银行住房抵押贷款浮动利率下限已降至年利率3%区间，住房租赁保证金贷款利率也降至3%区间。业内分析认为，这反映了市场对“紧缩财政”结束的期待。
这一利率走势与政府今年年初公布的“1·3对策”叠加，预计也将对楼市供应市场产生影响。
政府在“1·3对策”中表示，将通过全方位放宽监管，引导“房地产市场软着陆”。在该对策中，除江南三区（瑞草、江南、松坡）及龙山区外，将首都圈其余全部地区全面解除为非调控地区，并公布了放宽调控地区转售限制、废除实居义务等计划。实居义务尚未跨过国会门槛，但转售限制期限已自4月起大幅缩短。
实际上一度低迷的房地产交易市场近期也正在迅速回暖。
据首尔不动产信息广场统计（以5日查询为准），首尔5月预售权及入住房权交易量为50件，同比增加至约10倍。今年第一季度的总交易量为50件，而这一规模在5月一个月内就已达成，考虑到5月的交易申报日尚未全部到来，该数字还有进一步增加的可能。
交易市场的回暖不仅出现在首尔之外的地区。据韩国不动产院统计，今年1至4月首都圈公寓买卖交易量共为4万8,948件，同比大增约48.4%。其中交易量最多的京畿道为3万1,127件，占首都圈整体交易量约63.6%，较上年同期增加8,452件。
一位楼盘相关负责人表示：“考虑到购房者在购买住房时非常重视利率走势，目前的市场状况可以视为‘暖风’吹拂”，“虽然还难言市场已彻底复苏，但在暖风初起的当下，可以视为在首都圈低估潜力区域置业的良好时机”。
在此背景下，首都圈内总价在3亿韩元区间即可入手的“Hillstate”大型小区公寓正受到关注，即在京畿道平泽市销售中的“Hillstate 平泽华阳”。
该小区位于京畿道平泽市华阳地区，由现代工程建设负责施工。目前已启动先到先得的楼栋、房号指定签约，销售进展顺利。以华阳地区单一地块为基准，这是规模最大且首个“Hillstate”品牌公寓。
本次先到先得的楼栋、房号指定签约，不受居住地区、是否拥有住房、是否持有认购账户等条件限制，年满19周岁以上的任何人都可按先后顺序选择心仪房源并即刻签约。
“Hillstate 平泽华阳”的销售价格自3亿韩元区间起步。专用面积72、76平方米全部楼层定价在3亿韩元区间，被称为“国民户型”的专用84平方米也从3亿韩元后段起跳。在受建材价格上涨等因素影响、销售价格普遍飙升的形势下，购房者仍可凭3亿多韩元进入首都圈。
小区由地下2层至地上31层、共14栋、总计1,571户组成，按专用面积划分为：▲72平方米149户 ▲76平方米76户 ▲84平方米A型929户 ▲84平方米B型315户 ▲84平方米C型102户。预计2026年3月入住。
该处在华阳地区内也以优越的宜居条件著称。用地面积中，绿化面积占比超过40%（约9,000坪），小区内部将打造约1,700余坪、种植多种树种的中央公园，并规划生态水池、小区内部步道等设施。此外，面积达4,270余坪的邻里公园也紧邻小区东侧。
小区中央将建设约1,100坪规模的“超大体量”社区设施。由于体量较大，设施也将十分多样，为契合业主多样的生活周期，除体育设施外，还将均衡配置兴趣活动空间及儿童设施。为方便业主兼顾当下备受重视的“工作与生活平衡”，小区计划引入高尔夫练习场，以及有助于住户健身与纾压的大型G.X教室和健身设施，吸引了众多购房者的关注。
签约条件为：首付款定额1,000万韩元（第一期），中期款60%全额免息，尾款30%。
先到先得的楼栋、房号指定签约在“Hillstate 平泽华阳”样板房内进行。
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