地块价值日益攀升，高山新区最后拼图“议政府高山 Sujin The Prestige”备受关注

by Choi Bongseok

Published 09 Jun.2023 09:40(KST)

地块价值日益攀升，高山新区最后拼图“议政府高山 Sujin The Prestige”备受关注

京畿道议政府市新兴居住城镇——高山地区开发的收官之作“议政府高山 Sujain DSTG”已于今年5月开始入住。该小区可尽享基础设施建设进入收尾阶段的高山地区优越的居住条件，在全国宅地开发区指定数量不断减少的背景下，又兼具较高的稀缺价值，因而备受关注。

在交通、教育、生活、自然等各类基础设施得到系统性打造的宅地开发区中，居住环境整治完善，是众多置业者青睐的居住地。尤其像议政府高山 Sujain DSTG这类在开发区建设收尾阶段入住的小区，与初期入住的小区不同，大部分配套设施可立即使用，生活便利性出众。

此外，据国土交通部宅地信息系统统计，从2018年至2022年，最近5年全国竣工的宅地开发区共80处，面积为9万3321㎡。与前一个5年相比，数量减少52处，面积减少8万4778㎡，宅地开发区的稀缺性进一步提高。

更重要的是，公共宅地开发区适用商品房预售价格上限制度，销售价格相较周边市价更为合理，因此未来有望形成较高水平的溢价。议政府高山 Sujain DSTG在预售时的定价也低于当地市价，即便房价仅上涨至与目前高山地区行情相近的水平，业主也能享受一定幅度的价差收益。

例如，据国土交通部资料显示，“议政府高山 Daebang Nobland Edupark”专用面积84㎡户型，今年3月以6.55亿韩元（25层）成交。议政府高山 Sujain DSTG同一专用面积84㎡户型的最高预售价为4.2亿韩元，一些业主预计未来将形成以亿为单位的溢价。

一位房地产业内人士表示：“截至今年5月，认购竞争率排名前10的小区中，有7个是宅地开发区公寓，可见宅地开发区在购房者中人气高涨。处于开发最后阶段的议政府高山地区，既靠近首尔，区内生活基础设施又建设完善，预计今后居住需求将持续稳定。”

另一方面，位于高山地区3个地块（C1、C3、C4地块）的议政府高山 Sujain DSTG由Hanyang股份有限公司（C4地块）和Bosung Industry股份有限公司（C1、C3地块）施工建设，专用面积为69～125㎡，共由2407户组成。

议政府高山 Sujain DSTG是高山地区规模最大的品牌小区，兼具优质产品力、多元化社区配套和尖端系统，被视为高山地区下一代“领头”公寓而备受瞩目。小区以南东、南西朝向布局为主，全部户型采用四开间板式结构设计，采光与通风条件优越，并通过充裕的楼栋间距营造出舒适宜居的小区环境。各户型通过玄关储物间、更衣室、杂物间等设计最大化收纳空间，提升居住满意度。

社区配套则根据各地块特点分别独立打造，居民可从容使用各类设施，室内高尔夫练习场、健身房、GX教室、多功能体育馆（C3、C4）等多种空间一应俱全。地面设有激发儿童好奇心和想象力的儿童游乐场，还配备可供子女使用室内游乐空间的亲子中心（C3、C4）、适合悠闲休憩的花园咖啡馆（C3、C4）等设施，广受好评。

此外，小区引入了住户专用智能家居系统“SUJAIN Life”，住户可通过智能手机应用实现电梯呼叫、照明、供暖、通风系统控制及燃气切断等功能。同时，通过人工智能音箱不仅可以控制照明，还可使用多种便捷功能，并配备了用于降低细颗粒物、营造清洁居住环境的“Six Zone”系统。