以新城退出战略于2014年解除划区
房价飙升、居住区老化后重启推进
快速一体化规划历时1年10个月最终敲定
首尔市阳川区新亭1-5区时隔9年再次被指定为再开发整备区。
首尔市7日召开城市规划委员会快速统合规划授权分科委员会会议，于8日表示，已对将新亭洞1152一带指定为住宅整备型再开发项目整备区的决议审议案进行修改并通过。
这一带曾是新亭新区1-5区，2014年因作为新区退出战略的一环，被解除整备区指定。当时认为由于房价疲软、预售价格下跌、项目周期过长等原因，开发收益不大。2017年又被从新亭再整备促进地区中剔除。
但随着新亭新区内新建公寓价格大幅上涨，而该地块内居住区则逐渐老旧、停车空间不足等问题日益严重，再开发的必要性再次被提出。在获得首尔市快速统合规划支持后，仅用1年10个月便确定了整备规划。
据此，现为第一类一般住宅区和有7层高度限制的第二类一般住宅区（2类7层）混杂的用途地区，将统一上调为2类7层。第一类一般住宅区可建4层以下建筑，2类7层可建7层以下建筑。随着用途地区上调，该地区在包括激励措施在内的条件下，容积率将控制在250％以下、建筑高度在75米以下，规划建设共956户规模的住宅小区，其中包括251户公共住房。
随着该区域从再整备促进地区中被剔除而中断的绿地与步行轴线也将重新连通，使其与附近桂南邻里公园的步行路相接。小区内部将新建一条连接中央路29街和桂南邻里公园、宽12米的公共步行通道，并与贯穿新亭再整备促进地区的文化街相衔接。首尔市相关负责人表示：“通过本次决定，正在向大规模公寓小区转型的新亭洞一带居住环境整备工作有望进入收官阶段。”
另一方面，当天委员会还对天湖洞532-2（天湖3-3区）一带住宅整备型再开发区整备规划案进行了修改并通过。这里是老旧低层住宅区密集地区，目前2类7层与2类一般住宅区混杂，今后将统一为2类一般住宅区，基准容积率放宽为190％。如再获得包括公共贡献在内的额外激励，容积率最高可提高至230％。由此，原本居住有151户的该地区，将改造为最高24层、共468户（其中公共住房107户）的公寓小区。
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与天湖3-1、3-2区联动，还将引入公共体育设施。同时，将制定可利用天湖洞圣堂、高坟桥市场、天湖图书馆等地区历史资源和空间资源的动线规划，营造舒适的步行环境。首尔市相关负责人表示：“通过统合规划方案，虽然各自为独立小区，但将确立统一的规划原则，在最大化居民使用便利的同时，实现与周边地区的共生发展。”
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