“按两年前价格出售”……首都圈4套住房招募引来逾5.7万人抢购
在施工成本上升和监管放松导致预售价格走高的背景下，被称为“捡漏”的无顺序摇号认购吸引了大量申请者。继无顺序认购制度扩展到全国之后，由于按2~3年前的预售价供应、可期待差价收益，购房者的关注度明显集中。
6日据韩国不动产院“청약홈”网站消息，上月31日进行无顺序认购的京畿道平泽市“平泽芝制驿Xi”项目，4套房源共吸引5万7434人申请，平均竞争倍率高达1.43585万比1。尤其是专用面积84平方米A型2套房源，有3万4636人申请，竞争倍率达到1.7318万比1，为所有户型中最高。这一现象是因为该小区无顺序认购按2年前预售价进行，只要中签就有机会获得数亿韩元的差价收益。
平泽芝制驿Xi按专用面积划分的预售价为：▲74平方米（3亿9750万韩元） ▲84平方米（4亿8780万韩元） ▲97平方米（5亿5880万韩元）。该小区专用97平方米的预售权在4月以7亿5944万韩元成交，比预售价高出约2亿韩元，因而被认为具备较大的差价空间。再加上事后进行的无顺序认购可面向全国申请，这一点也产生了影响。由于政府放宽了预售监管，无顺序认购不再受居住地和是否拥有住房的限制，任何人都可以申请。
除该小区外，在首都圈进行的无顺序认购也普遍出现了需求集中现象。由于预售价格上限适用区域缩减、施工成本大幅上涨等因素，首都圈公寓预售价同比飙升逾10%，而相当一部分无顺序认购是按2~3年前的预售价供应，价格优势十分明显。
上月30日进行的东滩新城“金刚Pentarium 6次 Central Park”无顺序第一轮认购中，专用84平方米7套房源吸引4529人申请，平均竞争倍率达到647比1。预售价在4亿5500万至4亿6480万韩元之间，比周边小区低约7000万~8000万韩元。
同一天，首尔东大门区“Raemian Ellinity”无顺序认购也录得较高竞争倍率。此次为合同取消房源，面向特别供应2套（机构推荐1套、新婚夫妇1套）。尽管条件较为苛刻，但2套房源吸引2900人申请，平均竞争倍率达到1450比1。该小区在3年前按预售价供应时，专用74平方米价格为8亿500万~8亿2200万韩元。今年3月，同一面积户型实际成交价约为11亿韩元，预计可获得约3亿韩元的差价收益。
WolYong认购研究所代表 Park Jimin 表示：“供应价格按2~3年前预售价、比周边市价低约1亿~2亿韩元的小区，自然会吸引大量认购需求。”他还称：“预售价持续上涨，预计在一段时间内，考虑预售价与区位条件的认购‘扎堆’现象还将延续。”
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