水原“权利单街”蕴含未来价值的“Via Triple West”6月27日邻里商业用地开盘

by Choi Bongseok

Published 05 Jun.2023 09:30(KST)

- 拥有约8000户的迷你新城“水原 IPARK City”内独家商圈，背后需求稳固
- 预计今后园区内学校、公园、培训机构等将带来多元稳定客源

水原“权利单街”蕴含未来价值的“Via Triple West”6月27日邻里商业用地开盘

投资者关注的商业设施成功关键词是充足且稳定的背后需求。

拥有充足背后需求，意味着以商业设施为中心，周边聚集了大规模居住小区或产业园区等，既能形成固定需求，又能吸引大量流动人口。

尤其是背靠大型居住城镇的商业设施，拥有扎实的固定客源，因此是投资者偏好的产品。基本上可以锁定入住居民的刚性需求，并在一定程度上享有垄断效应，从而有望获得稳定的租金收益。

在此背景下，锁定大型居住城镇、学校等多元需求，承载水原权善地区未来价值的“Via Triple West”在商铺正式分销前，已发布邻里生活设施用地招标公告，计划于6月27日进行现场竞标。

“Via Triple West”所在的水原市权善地区，是在权善洞一带打造、占地99.3万平方米的新城级城市开发项目之一。这里聚集了“水原 I-Park City”约8,000户、“水原 Haneulchae The First”3,236户，以及空军官舍、公寓别墅等，合计约6万人的庞大固定需求。

其中，作为“Via Triple West”直接背后需求的大型居住城镇“水原 I-Park City”坐落于此。该项目占地约100万平方米，由1至12小区构成，总规模7,000余户，待日后4.7万余平方米的“I-Park Town”1至4小区全部建成后，将形成接近8,000户规模的迷你新城级小区。

目前已有6,600余户入住并实际居住，但尽管具备广域交通、大型公园、学校等完善基础设施，由于商业设施供应长期停滞，当地一直面临供给不足的问题。“Via Triple West”邻里生活设施用地分销有望成为入住居民的利好消息。尤其是作为“水原 I-Park City 内最后一块邻里生活设施用地”，稀缺性极高，预计竞争也将异常激烈。

与“Via Triple West”项目用地相对而立的Majung公园所带来的流动人口导入效应也备受期待。Majung公园面积相当于8个足球场，配备散步道、戏水设施、地面高尔夫球场、五人制足球场、宠物休憩区等多种设施，吸引大量使用者，自然而然将人流导入商业设施是其一大优势。尤其是近期兼具生态环保与休闲功能的商业设施成为趋势，预计将更受欢迎。

此外，与“Via Triple West”隔中央喷泉广场相邻的下一个街区，计划打造“Via Triple East”商业设施。两者合力将形成仅街区周长就约820米的大规模商圈，有望成为被称为水原“权利团路”的地区新地标。

交通网络多样，吸纳流动人口的能力也被看好。项目位于地铁1号线细柳站生活圈内，步行约10分钟可达水原巴士客运站，区域间出行便捷；加之预定建设的乌山~龙仁高速公路细柳出入口、首都圈广域快线C线（GTX-C，规划中）等广域交通网，将进一步完善。未来若水原站开通首都圈广域快线C线（规划中），可实现往返良才站、三成站等江南地区的快速直达，无需换乘。此外，连接乌山市和龙仁市的乌山~龙仁高速公路项目正在小区周边推进，贯穿水原市市区的8.3公里路段计划以深层隧道形式建设，未来交通便捷性将进一步提升。

同时，这里已形成以南水原小学、权善中学、谷亭高中等为核心的学区和培训机构聚集带，且京畿大学、成均馆大学、庆熙大学等多所大学校园密集分布，具备吸引年轻消费群体的优势。

学校设施也将扩充，可进一步吸纳学生及教职员工需求。去年5月16日，水原市与水原教育支厅在水原 I-Park City 内权善洞一带举行了谷盘3小学·中学未来型一体化学校及权善地区学校复合设施的开工仪式。这是全国首个未来型一体化学校，将设置幼儿园4个班、小学18个班、初中12个班、特教1个班，共计35个班级，目标于2025年3月开校。与此同时，居住城镇居民所期望的培训机构街区也有望自然而然形成。

凭借大型居住城镇与学校，以及通过广域交通网络汇聚的流动人口，“Via Triple West”邻里生活设施用地分销背后需求十分稳固，被普遍认为将录得较高中签竞争率。“水原 I-Park City”内用于邻里设施的用地仅有2块，而此次是最后一块邻里生活设施用地，稀缺性极高。居住城镇居民对学区、便利设施等商圈开发积极呼声强烈，其未来价值也因此备受看好。

此外，“Via Triple”商业设施位于独占型“锅底型”商圈的主干道上，具备出色的聚客能力这一优势。

开发商Triple Hills相关负责人表示：“Via Triple已具备未来被称为水原市权善地区‘权利团路’所需的各项核心条件，堪比首尔的‘京理团路’、‘松理团路’，目前已备受期待。”他还表示：“尤其是本次Via Triple West土地分销，作为集公园与学校于一体、拥有8,000户规模单一品牌城市——水原 I-Park City 内最后一块邻里生活设施用地，有望刷新与Via Triple相邻的商住两用住宅用地此前创下的294比1最高竞争率。”