- 三星4.1万亿投资，有望持续带动牙山市年轻人口增长趋势
- 地下2层至地上最高29层，9栋建筑，专用面积84~109㎡共1,060户，规模为Mojong-dong最大
在越来越多地方城市面临“消亡危机”的背景下，忠清南道牙山市以年轻人群为中心呈现出人口增长势头，当地住房市场备受关注。
分析认为，这一增长势头主要得益于三星等大型企业在工业园区内创造了深受青年青睐的优质岗位。此外，牙山市的就业环境也实现了稳定落地，正式雇员占比达到65.6%，在忠清南道各市郡中位居首位。
由此，城市的成长势头也十分迅猛。根据韩国产业园区公团《2022年第四季度产业园区现况调查》显示，目前忠清南道共打造了181个产业园区，其中数量最多的18个位于牙山市，另外还有9个园区正在建设或计划建设中。
同时，根据国家统计门户网站（KOSIS）数据，以当年价格计算，2019年牙山市地区生产总值（GRDP）规模为28兆9,717亿韩元，比天安市（24兆1,528亿韩元）高出4兆韩元以上。地区生产总值是指在一定时期内，特定区域内新创造的最终产品与服务价值总和，是反映各市、道通过经济活动产生了多少附加价值的经济指标。
人口变化趋势也形成鲜明对比。查阅国家统计门户网站（KOSIS）可知，以去年为基准，牙山市总人口为33万4,539人，同比增加9,959人。尤其是自1992年开始公布统计以来，牙山市是忠清南道15个市郡中唯一一个从未出现过人口同比减少的地区。相反，天安市去年人口为65万7,559人，虽然多于牙山市，但已连续两年呈下降趋势。
业内相关人士表示：“人口呈增长态势，可以视为交通网络、居住基础设施等配套设施不断扩充、整个地区日益活性化的利好信号。”并称：“尤其是最近年轻一代购房者将‘职住接近’视为居住选择中最重要的因素之一，因此有必要重点关注产业园区附近的房源。”
在此背景下，位于忠清南道牙山市模种洞牙山模种2地区的“Hillstate 模种 Blanc Luce”即将开盘。
Hillstate 模种 Blanc Luce规划为地下2层至地上最高29层、共9栋建筑，专用面积84~109㎡、总计1,060户的大型小区公寓。小区内全部为专用面积84㎡以上的中大户型公寓，84A、84B户型采用四面开间板楼结构，109户型则采用五面开间板楼结构设计，最大限度提升采光与通风效果。
由于紧邻牙山Display City和牙山汤井Techno一般产业园区（规划中）等园区，预计将拥有充足的职住接近型自住需求。随着近来以年轻群体为主对职住接近小区的偏好不断提高，未来升值前景可期。此外，牙山Display City 2计划扩建，背后居住需求有望更加充足。
作为牙山模种地区内规模最大的公寓小区，其配套的社区设施也与之相匹配。小区计划引入GX健身教室、健身中心、室内高尔夫练习场、宾馆式会客房、小型图书馆、老年人活动中心、共育照护中心、托儿所等多种适合不同年龄层使用的社区设施。
小区将被打造成深受30~40代学生家长群体青睐的“家门口有小学”的学区房小区。步行范围内有新里小学，附近还规划有模种中学（预计2025年3月开学），并临近牙山中学、高中，Hanol中学、高中，温阳女子中学、高中以及补习街，交通环境也十分优越。
交通网络也将得到多方面改善。作为牙山市宿愿工程的唐津~天安高速公路即将通车，其中部分路段——牙山~天安区间预计在2023年末完工，届时前往京釜高速公路和西海岸高速公路将更加便捷。此外，牙山立交入口道路部分区段已于2023年3月通车，预计将带来利好。小区3公里范围内有地铁1号线温阳温泉站、排芳站，小区直线距离约1.5公里处还规划有丰岐站（暂称）。随着交通网络的扩充，往返周边产业园区以及首尔、首都圈和地方区域的出行将更加便利。
小区还兼具居住配套完善、休闲设施使用便捷等优势。包括Hanaro Mart、乐天玛特、易买得等大型超市，以及CGV、乐天影院、温阳温泉传统市场、牙山市厅、牙山消防署、牙山客运站、牙山忠武医院等多种生活便利设施近在咫尺；此外，邻近Eoulrim邻里公园、温阳川~谷桥川、Hanmaeum棒球场、牙山国民体育中心、李舜臣综合运动场等休闲与体育设施，使用十分方便。
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