- 分售价持续上涨，首都圈购房预计将越来越难
- “Hillstate 平泽 华阳”以3亿韩元起的合理分售价供应，迅速吸引购房者关注
在分房价格持续上涨的背景下，一处能够以3亿韩元区间在“大品牌”大规模小区内实现置业的项目备受关注，这就是正在京畿道平泽市供应的“Hillstate平泽华阳”。
近期公寓市场对回暖的期待正在逐步升温，这一趋势自今年年初政府发布“1.3对策”后正式显现。根据韩国不动产院资料，今年第一季度（1~3月）首都圈公寓买卖成交量共3万4,441件，同比激增53.15%。成交量最多的京畿道为2万1,909件，占首都圈整体成交量约63.61%，较上年增加6,540件。
一度似乎趋缓的分房价涨势也再度启动。尤其首都圈远高于全国平均水平。根据住房城市保证公社（HUG）数据，4月首都圈每平方米分房价约为668.4万韩元，同月全国平均约为442.9万韩元。简单计算可知，首都圈分房价比全国平均分房价高出约50.91%。
在因半导体集群等利好而变得“火热”的平泽市，也能窥见这一氛围。今年平泽已分房的小区中，分房价最高的项目，以专用面积84平方米为基准，最高价为4亿9,577万韩元，比前一分房小区的4亿2,790万韩元高出约7,000万韩元。
“Hillstate平泽华阳”以3亿韩元区间起步的分房价格外引人注目。3亿韩元区间的价格，为需求者提供了“在首都圈置业”的机会。专用72、76平方米全楼层价格均定在3亿韩元区间，被称为“国民户型”的专用84平方米也从3亿韩元后段起步。在受材料费上涨等因素影响、分房价不断飙升的情况下，仍可凭借约3亿韩元进入首都圈市场。
价格上涨预期也较高。以2014年在平泽分房的“平泽松潭Hillstate”为例，其专用84平方米分房价最高为2亿7,700万韩元，而在去年5月以6亿1,000万韩元成交，上涨至原来的两倍以上。按挂牌价来看，虽然因楼层不同略有差异，但目前最高已挂出6亿2,000万韩元。
分房相关负责人表示：“目前要在首都圈以3亿韩元区间购置新建公寓，绝非易事。如果希望在首都圈以内合理分房价购入一线品牌公寓，那么值得关注‘Hillstate平泽华阳’。尤其是‘Hillstate’品牌在西平泽地区的品牌溢价已经得到验证。”
位于京畿道平泽市华阳地区5BL（街区）的“Hillstate平泽华阳”，目前已启动先到先得的楼栋·户号指定签约，分房进展顺利。按华阳地区单一街区计算，这是规模最大的项目，也是首个“Hillstate”品牌公寓。本次先到先得楼栋·户号指定签约，不受居住地区、住房持有情况及认购账户有无的限制，年满19周岁以上的任何人都可先到先选心仪房源并当场签约。
该小区由地下2层至地上31层共14栋构成，总计1,571户，按专用面积划分为：▲72平方米149户 ▲76平方米76户 ▲84平方米A型929户 ▲84平方米B型315户 ▲84平方米C型102户。预计2026年3月入住。
“Hillstate平泽华阳”在华阳地区内也以其优越、舒适的居住环境而自豪。项目将大地面积中40%以上（约9,000坪）的面积用于景观绿化，规划在小区内部打造约1,700坪、种植多样树种的中央公园，并配套生态水池、小区内步道等设施。此外，面积约4,270坪的邻里公园也紧邻小区东侧。
小区中央将引入约1,100坪规模的“大体量”社区配套。由于规模较大，设施也更加多样化，为适应业主多元的生活方式，不仅规划了体育设施，还兼顾兴趣爱好空间及子女活动空间。为便于业主实现当下备受重视的“工作与生活平衡”，将大规模引入高尔夫练习场、可帮助住户强身健体并释放压力的G.X教室和健身设施。
此外，小区还将配备在公寓中较为少见的乐器练习室和影音室，并计划引入幼儿园、“共同照护中心”、图书馆、敬老堂等多种设施。能够让全家度过愉快时光的亲子咖啡厅也将入驻，备受需求者关注；停车位也将规划得较为充足，有望从源头上避免“停车难”问题。
签约条件为定额订金1,000万韩元（第一阶段）、中期款60%全额无息、尾款30%。其中，订金定额制和中期款无息政策，体现出尽量减轻需求者资金负担的用心。
先到先得楼栋·户号指定签约可在Hillstate平泽华阳样板房进行。
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