楼市寒潮中九里 Galmae 新城附近房产受关注 “Byeollae Station Gwell Estate 1·2 小区” 预计8月入住
- 尽管近期房地产下行，九里市葛梅地区等周边售价却在“上涨”
- 随着别来站8号线通车（预计）及人口持续增长等因素，市场氛围活跃
即便在近期房地产寒潮之下，首都圈部分有潜力地区仍在延续上涨走势。
以九里市葛梅地区等京畿东北圈为代表。根据KB房地产数据，本月九里市葛梅洞“九里葛梅Prugio公寓”专用面积99㎡的成交价，比1月实际成交价高出4,000万韩元。考虑到近期房地产市场的整体走势，这一现象颇为罕见。
周边房地产市场也正逐步回暖。今年4月，位于南杨州别内洞的“Hanwha梦之绿The Star”专用面积84㎡的实际成交价，比2月上涨了5,500万韩元。同月，位于多山东的“多山自然Lotte Castle”专用面积84㎡的实际成交价也较2月上涨了2,400万韩元。
为何包括九里葛梅地区在内的京畿东北圈市场会如此活跃？房地产专家将目光投向了交通开发与人口增加。
8号线延长线、GTX-B等交通开发及人口增长，被视为房产价值上升的主要原因
实际上，九里葛梅洞附近计划开通地铁8号线延长线——别内线。别内线自首尔岩寺站出发，全长12.9公里，设有6座车站。若按计划于明年6月通车，前往首尔主要市中心的出行将进一步改善。
此外，别内线还包含广域快线GTX-B线路规划。GTX-B线路开通后，不仅前往首尔，前往仁川主要市中心也将实现快速通达。在此基础上，目前已有京春线运行，待今后8号线与GTX-B线路开发完成后，别内线一带将可同时利用3条线路，蜕变为名副其实的“三线交汇黄金站区”。
人口导入也在持续进行。以今年4月为基准，九里葛梅地区及南杨州别内·多山一带人口约为38万人，较3年前增加17%。同期全国人口减少0.8%，京畿道整体人口增幅仅为2%，形成鲜明对比。人口持续流入的地区，住房需求会自然增加，房地产价值也往往高于其他地区。
房地产专家表示：“在当前人口减少趋势明显的时间点，人口增加地区的住宅市场势必会延续良好氛围”，“尤其是像九里葛梅地区等京畿东部地区，受益于别内站等交通利好，前往首尔的可达性大幅提升，预计以在首尔工作的职场人士为中心，将形成充足的住房需求。”
步行3分钟即可到达别内站的超近距住宅型公寓式办公楼，将于今年8月正式入住
在此背景下，别内新都市附近的入住也将全面展开。“别内站Gwell Estate 1·2小区”就是代表项目之一，计划从今年8月开始入住。该项目位于紧邻别内新都市的京畿道九里市葛梅宅地开发区，地上10层、地下2层，共165户，全部为专用面积84㎡的住宅型公寓式办公楼。
“别内站Gwell Estate 1·2小区”距离京春线别内站步行仅3分钟，拥有超近距地铁站区优势。此外，多条开往蚕室—九里方向的公交线路从小区附近通过，公共交通条件十分完善。与此同时，京春北路、葛梅立交、退溪院立交及首都圈第一环形高速公路等近在咫尺，进出首尔及市外出行都十分便捷。
生活配套也十分优越。首先，易买得别内店等大型超市近在附近，葛梅川、协同公园、京义线森林步道等近距离分布，可享受舒适的休闲环境。此外，还可同时共享葛梅站商圈与别内站商圈，享有广泛而多元的生活基础设施。
项目亦有望受益于周边开发。九里葛梅站区开发与第三期新城王宿地区尤为典型。以九里葛梅站区为例，约24万坪用地上将兴建约6,400户规模的公寓及学校等各类基础设施。而王宿地区则计划在约343万坪用地上打造约6.6万户规模的自给自足型城市，业界评价认为，未来葛梅地区的价值将进一步提升。
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