区位优越、产品力出众又有专属优惠 “e편한세상 群山 The Ocean Luce” 备受关注
- 中期款60%全额免息，约2,000万韩元即可购房，交房前无任何额外费用
- 小区整体打造如公园般环境，配备特色社区等，产品力出众
在全国范围内“优胜劣汰”愈发加剧的分销市场中，全罗北道群山的各小区之间也出现了明显的两极分化。以群山代表性居住中心地带“De Ocean City”为例，尽管分销市场整体低迷，该区域依然维持着较高房价，而在此处分销的“e편한세상 群山 De Ocean Luce”签约进展顺利，正在集中吸引购房者的关注。
群山公寓供应量大，“De Ocean City”与其他区域之间两极分化加剧
根据房地产R114资料显示，去年群山市入住量（不含租赁）共计3,824户，超过全州、益山，成为全罗北道供应量最多的地区。这一数字约占同期全罗北道整体入住量8,751户的43.7%，接近一半。
新盘分销也接连不断。去年在群山市分销的新建小区共3,824户（不含租赁），同样为同期全罗北道供应量最多的地区。今年截至15日，计划分销的房源也达到1,932户。
随着公寓大量供应，即便在同一城市，购房者也开始根据地段差异出现明显的偏好分化。以群山市草村洞一带的De Ocean City为例，该区域所有地块均由全国前十建筑企业的品牌小区入驻，同时汇集了包括全罗北道最大规模购物设施乐天Mall群山店在内的多种教育、文化设施，逐步确立为群山市的代表性居住城镇。
事实上，自首个小区入住以来，De Ocean City一直保持着群山最高房价。房地产R114资料显示，自统计开始的2020年10月起，群山草村洞公寓每3.3㎡平均成交价为996万韩元，远高于群山市平均成交价500万韩元。到目前（2022年4月），这一差距进一步拉大，草村洞每3.3㎡平均成交价为1,356万韩元，轻松突破群山市平均成交价630万韩元的2倍。
各小区房价也在快速回升。根据国土交通部实际成交价资料，位于De Ocean City的“e편한세상 De Ocean City 2期（2020年4月入住）”专用面积84㎡，今年3月以4亿韩元成交，较去年12月成交价3.5亿韩元上涨约5,000万韩元。相反，位于附近米长洞的“米长 Daewon Cantavil（2018年6月入住）”同一面积，今年3月成交价为3亿韩元，较去年12月的3.3亿韩元出现价格下跌。
新盘分销市场同样呈现这一趋势。DL E&C正在De Ocean City附近分销的“e편한세상 群山 De Ocean Luce”，即便在分销市场低迷的情况下，仍在持续推进签约。该小区将与“e편한세상 De Ocean City 1期（854户）”、“e편한세상 De Ocean City 2期（423户）”等“e편한세상”品牌小区共同构成总计约2,000余户的品牌住宅区。
“入住前仅需2,000万韩元” 实质性金融优惠减轻购房者负担
“e편한세상 群山 De Ocean Luce”在周边新盘中以最具竞争力的分销价格供应。尤其是提供中期款60%全额免息优惠，即便未来利率上调，也不会增加购房者的利息负担。近期，许多认购者在办理中期款贷款时因高利率而压力陡增，但“e편한세상 群山 De Ocean Luce”是群山市新盘中唯一提出中期款60%全额免息条件的小区，因此目前正受到自住型购房者的高度关注。
此外，购房者可分三次支付定金：第1次500万韩元，第2次1,500万韩元，第3次为剩余定金。特别是第3次定金提供利息支援，因此在入住前，仅需合计2,000万韩元即可无需担心额外费用压力，着手实现自有住房。
在考虑上述金融优惠后，该小区的实际体感分销单价相比目前附近在售其他小区的分销价，最多低约3,000万韩元（以专用84㎡A户型、分销价+阳台扩展费+购房者支援金为基准）。凭借在当地领先的分销优惠，“e편한세상 群山 De Ocean Luce”备受瞩目，由于相关优惠为限时提供，业内称，抓住机会的购房者持续前来咨询与签约。
另一方面，“e편한세상 群山 De Ocean Luce”由地下2层至地上29层、共8栋组成，专用面积84~155㎡，总规模800户。目前样板房（住宅展示馆）已对外开放，预计于2025年7月入住。
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