基准利率冻结带火“商铺投资”热度…十字路口转角铺“Daegok Station Lotte Castle El Classy”小区底商受关注

by Choi Bongseok

Published 17 May.2023 09:14(KST)

- 面向834世代“大曲站 Lotte Castle El Classy”小区内固定客源到位
- 重建促进地区完成后以十字路口为基准700米范围内约5万名背后需求

[大谷站 Lotte Castle El Classy 小区内商铺透视图]

今年1月13日基准利率上调至3.5%后，韩国银行金融货币委员会在2月和4月连续两次将基准利率维持在3.5%不变。随着“利率已达高点”这一观点获得支持，投资者对贷款利率负担得以缓解的期待升温，“商铺投资”的人气再度走高。

在此背景下，乐天建设在京畿道高阳市德阳区土堂洞一带供应的“大谷站 Lotte Castle El Classi”小区内共13个商铺计划以竞争性投标方式出售。该小区是在新城改造项目推进前最后一次供应，被评价为由于铺位数量有限而具有较高稀缺价值。

该商铺所在的“大谷站 Lotte Castle El Classi”小区共834户，临街正对面设有一所小学，吸引了众多年轻夫妇和新婚夫妇入住，形成消费能力较强的固定客群；同时，项目位于主干道十字路口拐角位置，广告展示效果、可达性和可视性俱佳，能够充分吸引车流与人流，便于客源导入，因此有望实现稳定的收益。

此外，周边还规划了丰富的开发利好。待附近再开发振兴地区项目完工后，以十字路口为基准、步行可达的700米半径范围内将新增约1.5万户住宅，背后潜在消费人口约5万名。根据高阳城市管理公社消息，约180万平方米规模的大谷站片区开发项目计划于2027年完工，以复合换乘中心为核心，将引入知识产业中心、医疗、物流用地等，创造新的就业岗位，进一步扩大背后需求。同时，大谷站（3号线、京义中央线）以及外环高速公路、GTX-A、瑞海线的连接也在规划中，未来可达性有望进一步提升。

“大谷站 Lotte Castle El Classi”小区内商铺将由满足固定客户与主干道流动客群的生活密切型业态构成。1层将以餐饮、咖啡馆、生活服务等能够吸引客流的业种为主进行布局，2层则计划引入培训机构、诊所、餐厅、美容店、模拟高尔夫等提升顾客便利性的业态。

一位销售负责人表示：“该商铺虽然拥有优越区位和高度稀缺性，但预定价格仅为新城市商铺的二分之一到三分之二左右，价格竞争力突出，因此目前多家大型人气连锁品牌正在竞争入驻。”

“大谷站 Lotte Castle El Classi”小区内商铺配备了无需追加施工的完善冷暖空调系统，且内部无立柱，空间利用率极高。