![[首尔市瑞草区盘浦洞一带，旧喜来登宫殿江南酒店用地 “THE PALACE 73(더 팰리스 73)”]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023051609412632177_1684197686.jpg)
最近，每户动辄远超100亿韩元的所谓“超高端”住宅产品，以江南为中心相继入市，使得近期房地产市场的低迷相形见绌。这些产品各自强调区位优势和产品差异性，为国内最顶级居住文化提出了新的趋势，其中尤为值得关注的是世界知名建筑师的登场。
超高端住宅市场名副其实，需求者的品味与眼光极为独特。因此，开发商判断，凭借半吊子的产品力难以满足他们的高标准，便竞相邀请在全球大型建筑项目中才能见到的世界级大师担任设计师。
市场反应热烈。高端住宅不再只是单纯的居住空间，而是在追求具备收藏价值的作品，因此设计者、即建筑师的声望成为极为重要的选择因素，由世界级大师亲自操刀设计这一背景，成为产品差异化的核心，也是营销的关键卖点。
然而仔细考察，这些产品是否真正完整呈现了世界级大师的建筑理念与意图，会发现能做到这一点的项目并不多。由于韩国的建筑监管在全球范围内都极为严格，海外建筑师的初始设计要在国内条件下原样实现并非易事。
同时，由于对韩国情感文化理解不足、建筑工法难度高以及建造成本上升等各种因素，在相当多的项目中，建筑师的初始概念逐渐被冲淡，最终只剩下世界级大师的名字被炒作的情况屡见不鲜。因此，迄今为止，海外建筑师的参与大多仅限于外观（立面）。
那么，真正作为居住者生活空间的内部平面，并未由建筑师亲自参与，是否还能完全称之为他们的作品，也令人质疑。正如纪梵希所言“奢华在于细节”，超高端住宅的终极竞争力就在于细节，因此，对于无法体现最重要细节的作品，称其为具备收藏价值的真品，实在有勉强之嫌。真正的超高端，只有在如同艺术家为自己的作品堂堂正正署名那样，从头到尾由建筑师亲自打磨全部细节时，才具有真正的意义。
从这一点来看，近期在盘浦亮相的超高端住宅小区“The Palace 73”格外特别。它是被誉为“建筑界诺贝尔奖”的普利兹克奖得主、世界级建筑大师Richard Meier在韩国首次推出的住宅产品，这一点本身就具有重大意义。
更进一步的是，不仅建筑的内外部设计，包括平面布局、收边材料、动线规划等，都是以Richard Meier的理念与设计为基础，由其设计事务所“Meier Partners”亲自落实全部设计细节，而且今后还将全程参与施工过程，这使得该项目与既有自称“超高端”的产品相比，具备完全不同层级的差异性。
Richard Meier善于利用光线营造空间，并偏爱以白色为中心的色彩设计，因此被广泛称为“白色美学的建筑师”。从目前公开的“The Palace 73”外观来看，色彩丰富且和谐的立面，以及以白色凸显的造型美等审美设计尤为抢眼。
不仅如此，尽管是高层建筑，却大胆地将门厅空间和露台外露，再加上每层仅一户这一优势被戏剧性发挥出来，实现了可四面观景的弧形独特平面布局，直至每一户的露台，在每一个细节之中，都深深融入了大师的哲学与艺术感性。
从设计到小区诞生，仅设计阶段就耗时约2年。Meier Partners与国内开发商The Land在此期间克服14小时的时差，每周举行2至3次视频会议，通过高强度协作不断弥合彼此差异。一方面，Meier Partners在理解苛刻的韩国建筑法规的同时，拿出了既能保持纽约感性又不失韩国情感的设计方案；另一方面，据传The Land也借此机会得以确认在韩国难以体验到的超高端本质。
今年4月访问韩国的Meier Partners副总裁表示：“The Palace 73不仅是单纯的居住空间，而是凝聚艺术价值的‘艺术收藏’，并将成为Richard Meier建筑的代表性‘Masterpiece’。”他还高度评价称：“将其具体呈现出来的展示馆中，每一个细节都极好地表达了建筑师的意图，让人非常满意。”
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负责The Palace 73整体营销的The Land常务 Jo Hyeongjin 也表示：“世界级建筑大师的设计诀窍与细节，正是让‘The Palace 73’打造出无可比拟的真正超高端的差异化所在。”他还称：“兼具超越空间、进化为艺术的建筑细节与独一无二的尺度的‘The Palace 73’，将成为韩国超高端市场新的标准与定义。”
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