江南区建议解除大峙洞、三成洞、清潭洞土地交易许可区

Published 15 May.2023 07:58(KST)

房地产交易量骤减至原来的35%·成交价格下跌逾6亿韩元……七成居民反对重新指定

江南区（区厅长 Jo Seongmyeong）表示，随着大峙洞、三成洞、清潭洞一带9.2平方公里被指定为土地交易许可区的期限即将届满，将于15日向首尔市提交解除土地交易许可区的意见。

该地区为抑制国际交流复合地区及其邻近区域的房地产投机需求，于2020年6月23日被指定为土地交易许可区。此后两次延长，预计于今年6月22日指定期限届满。

区政府对过去4年间相关区域在实际成交价公开系统中的公寓交易数据进行分析，并对25个主要公寓小区的房地产中介机构开展了市场监测。

结果显示，自2020年6月被指定为许可区后，房地产交易量骤减至原来的35%左右。成交价格方面，虽然在被指定为许可区后仍持续上涨，但自2022年第二季度起，受加息等影响，相比最高点下跌了逾6亿韩元，并在一年以上时间里保持明显稳定态势。区政府据此分析认为，许可区指定对稳定房价的效果微乎其微。

今年3月，以江南区及毗邻自治区居民700人为对象开展问卷调查结果显示，在全部调查对象中，有54%，在大峙洞、三成洞、清潭洞居民中，有78%表示反对重新指定为许可区。

在反对理由中，“侵犯私有财产权”占比最高，为39.8%；“限制自由进行房地产交易”则占23.8%。

此外，国土交通部在“土地交易许可区指定·解除等指南”中提出的关于许可区调整的定量指标（最近3个月地价变动率、累计交易量分析）和定性指标（许可区指定的实益）均被归类为“稳定”状态，因此符合解除许可区的条件，这是区政府方面的说明。

区政府今年3月曾就压郭亭公寓区114万9476平方米范围向首尔市提交过解除土地交易许可区的意见，但市政府以重建可能导致房价上涨的忧虑为由，将到期日再延长1年。

Jo Seongmyeong 江南区厅长表示：“大峙洞、三成洞、清潭洞一带的房地产交易量和成交价格已大幅下降，已不存在继续维持土地交易许可区的理由，且对区民行使私有财产权构成过度限制，因此提交了解除意见。今后，对于缺乏政策实效、给区民带来过度负担的监管，我们也将积极推动其放宽或废除。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。