今年第一季度首尔商业用房地产投资规模同比锐减约70%。
新冠肺炎疫情长期化导致主要商圈空置商铺持续增加。作为首尔代表性商圈的明洞，10家店铺中有4家处于空置状态，情况十分严重。根据韩国不动产院发布的《2021年第一季度商业用不动产租赁动向调查》，明洞中大面积商铺空置率统计为38.4%。明洞街边店铺上张贴着招租、临时休业、停业等告示。 文湖南记者 提供
View original image根据全球房地产服务企业CBRE Korea发布的《国内商业用房地产市场》报告，今年第一季度首尔商业用房地产投资市场规模为2.157万亿韩元，同比减少70%。这是自2017年以来按季度统计的最低水平。
按类型划分，办公楼和物流交易占比分别为48%和42%，占比相近；随着海外投资者收购物流中心的交易尤为突出，整体投资规模中约34%被统计为海外投资。
今年第一季度首尔A级办公楼市场的平均空置率为1.2%，与上一季度水平相近。由于几乎没有新增供应，主要商务区的空置率持续处于最低水平。
同样，商业用房地产数据企业R Square通过韩国不动产院统计并发布的结果显示，以合同签订日为基准，从今年年初至3月14日为止，首尔办公·商业用大楼买卖中，成交金额在1000亿韩元以上的交易仅有1笔。该笔交易为中区的一处办公设施，于今年年初以3080亿韩元成交。交易规模排在其后的，是新沙洞的一处邻里生活设施，以500亿韩元成交。
相反，去年同期首尔成交金额在1000亿韩元以上的大楼交易有7笔，500亿韩元以上的交易有9笔。商业用房地产景气急剧恶化的原因，被认为在于对于大型写字楼而言，租金虽在持续上涨，但在加息影响下，投资者很难获得足够收益。
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