麻浦·城东84㎡唯一住房业主今年免缴综合房地产税，二套房业主也减税逾70%

由于今年共同住宅公告价格创下历史最大跌幅，预计持有税负担将大幅减轻。特别是首都圈北部地区仅持有一套住房的所有者，因为公告价格下跌，将无需再缴纳综合不动产税。多套房持有者的税负也将回落至2020年水平，预计房东们也会推迟出售住房。

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27日，应Shinhan银行不动产团队组长 Woo Byungtak 的委托，对今年公告价格变动所带来的持有税进行了分析，结果显示，首尔市内主要小区的税负甚至较2020年还有所下降。

位于首都圈北部的麻浦区 Raemian Prugio 专用面积84.59㎡住宅，其公告价格从去年13.82亿韩元降至今年10.094亿韩元，跌幅达20.84%，因此被排除在综合不动产税征收对象之外。

由此，去年该住宅需要缴纳的持有税（财产税加综合不动产税）合计为412万韩元，而今年只需缴纳财产税253万韩元，预计负担将比去年减少38.7%。这比2020年的持有税343万韩元也低了26.4%。

城东区往十里 Ten’s Hill 专用面积84.9㎡住宅，去年公告价格为12.72亿韩元，属于综合不动产税征收对象，但今年降至9.47亿韩元，已被排除在综合不动产税征收对象之外。因此，今年的持有税预计为208万韩元，较去年的350万韩元减少40.5%，较2020年的255万韩元减少18.3%。

公告价格在9亿韩元以下的住房，今年仍适用财产税特别税率，与未适用特别税率的2020年相比，预计税负平均将下降40%以上。

江东区高德洞 Raemian Godeok Hillstate 专用面积84.74㎡住宅，去年公告价格为12.06亿韩元，属于综合不动产税征收对象，但今年降至8.54亿韩元，跌幅达29%，不再征收综合不动产税，转为适用财产税特别税率。该公寓去年缴纳的持有税（财产税加综合不动产税）为314万韩元，而今年将减至157万韩元（仅财产税），约为去年的一半。

所谓财产税特别税率，是对公告价格在9亿韩元以下的一套住房持有者，将财产税税率下调0.05个百分点的制度，自2021年至今年为止限时适用三年。

多套房持有者的税负减轻幅度将比一套房持有者更大。此前对持有两套及以上住房者适用的综合不动产税加重税率为最低1.2%、最高6%，现已取消加重税率，统一为0.5%至2.7%的单一税率，仅对持有三套及以上住房者的合并课税标准中超过12亿韩元的部分，适用2.0%至5.0%的加重税率。

持有江南区大峙洞 Eunma Apartment 专用面积84㎡以及麻浦 Raemian Prugio 专用面积84㎡两套住房的业主，由于公告价格下跌，其持有税将从去年的5358万韩元降至今年的1526万韩元，减少71.5%（3832万韩元）。

若在上述两套公寓基础上，再额外持有江东区高德洞 Raemian Hillstate 专用面积84㎡一套、成为三套房持有者，则其持有税预计将从去年的8691万韩元降至今年的2700万韩元，减幅为68.9%（5990万韩元）。这比2020年的持有税水平也低了约50%至60%。

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不过，由于今年公告价格降幅过大，按照价格高低对低价和高价住房分别适用不同的公平市价比率的方案，正被视为替代选项。行政安全部在上个月的公告价格发布会上曾表示，将把财产税公平市价比率从去年的45%下调为“低于45%的水平”，如果将其下调至40%，预计税负将比目前测算的水平进一步降低。

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