“想把税负砍半？”…首尔新房转让私下交易现“异常迹象”
分销权转售限制放宽后3周内
首尔分销权交易22笔中12笔为“直交易”
成交价低于周边既有小区挂牌价
疑为逃避资本利得税和赠与税的变通交易
本月初预售权转让限制规定放宽后，3周内在首尔成交的预售权中，超过一半被发现是通过当事人直接交易完成的。尤其是部分预售权的成交价甚至低于附近既有公寓的市场价。有观点指出，这类交易存在为规避资本利得税而进行变相交易的可能性。
28日据国土交通部实价公开系统显示，自本月7日大幅放宽预售权转让限制期限以来，首尔共成交预售权22笔，其中超过一半的12笔为当事人之间的直接交易。在东大门区典农洞清凉里站 Lotte Castle SKY-L65和中区入正洞 Hillstate Sewoon Central 1小区各有3笔为直接交易，Hillstate Sewoon Central 2小区有2笔，此外在 Gaepo Residence Xi、江东 Millennial Jungheung S-Class、Lotte Castle Riverpark Signature、清凉里站 Hanyang Sujain 192住商综合体（Graciel）各有1笔。
附近房地产中介业者表示，这些交易很可能并非正常交易，因为成交价低于周边既有公寓的价格。实际情况是，转让限制放宽后，通过直接交易签约的清凉里 Lotte Castle SKY-L65专用面积84平方米的3笔成交价分别为10亿韩元、10.563亿韩元、11.1425亿韩元。而附近既有公寓 Raemian Crecity同户型目前价格在12亿至13亿韩元区间，由此可见预售权是以低于既有公寓的价格成交的。
业内推测，这类异常交易是出卖人为了规避税负而进行的操作。目前，预售权在中签后1年内转让的，需要就价差的70%缴纳资本利得税，在2年内转让的则需就价差的60%缴纳资本利得税。再加上10%的地方所得税，实际税负高达66%至77%。但据附近认证中介所解释，如果出卖人与买受人合谋，在合同中填报与实际成交价不符的虚假价格，即利用“压价合同书”进行当事人直接交易，就可以降低资本利得税负担。
例如，中签价为10亿韩元的公寓预售权，在中签日起1年内加上1亿韩元溢价以11亿韩元出售的话，最高需要缴纳7700万韩元的税款。但若此时出卖人将溢价从1亿韩元压低为5000万韩元，在合同中按10.5亿韩元签约，剩余5000万韩元以现金方式从买受人处收取，那么只需就这5000万韩元缴纳3850万韩元的税款，出卖人的税负就能减少一半。
也存在被用作降低赠与税手段的可能性。东大门区某认证中介所代表A某透露称：“虽然相关标的并不多，但若价格明显低于市价，也有可能是父母在向子女转移财产时，为降低赠与税而通过预售权直接交易的情况。”
Park Jimin 月用认购研究所代表表示：“将预售权卖给子女时，如果一并承接中期贷款，那么只有相当于预售权价格10%的部分会被视为赠与，产生赠与税。”他还解释说：“此外，预售权并非取得税的课税对象，如果按认购价格转让，就不存在转让差价，因此也不会产生资本利得税，所以存在被恶意利用为逃税手段的可能性。”
专家指出，若以逃税为目的进行当事人直接交易，显然属于违法行为，因此有必要由主管部门对转让行为进行细致监控。Park Wongap KB国民银行首席专家委员表示：“随着转让限制放宽，意在获取短期转让差价的认购需求很可能增加，违法的转让行为也可能持续增多”，“以逃税为目的的违法交易会扰乱市场秩序，因此监管部门有必要通过监控和配套措施加以防范。”
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